Есть 3,1 млн. руб. первоначалки. Что можно купить для семьи с 2 детьми в Москве?

Мы получили запрос от клиента: “Хотим купить квартиру в Москве с пропиской. Хочется квартиру побольше, с кухней-гостиной, спальней и хотя бы одной детской. У нас два мальчика 7ми и 3х лет. Важно, чтобы до транспорта было недалеко, чтоб школа была там и детский сад. Ну и хотелось бы не слишком долго ждать. Накопили первоначальный взнос в 3,1 миллиона рублей. Планируем взять семейную ипотеку. Что можете предложить?”

Давайте посмотрим, какие ЖК и квартиры могут подойти? В подборке квартиры от 13,7 до 15,34 миллионов рублей. Мы их расположили в порядке возрастания цены.

1. ЖК Прокшино - 3Е-квартира 56,5 кв.м. за 13,7 млн. руб.

• район: Николо-Хованское, ТиНАО (Новая Москва), Москва
• метро: Прокшино - 20 мин. пешком
• рядом - пруд и лесопарк
• ключи - 4 кв.2025

Цена: 13 702 551 руб. (242 523 руб. за кв.м.), первый взнос - 2 741 881 руб., платеж в месяц - 60 733 руб. по семейной ипотеке на 20 лет.

Квартира: площадь - 56,5 кв.м., кухня - 17,9 кв.м., 2 спальни - 11,7 и 11,8 кв.м., 2 санузла, этаж - 8, отделка - без стен, потолки - 2,8м., вид из окна - во двор и на улицу, лоджия - 2,4 кв.м

ЖК: 11 корпусов по несколько домов в 16-18 этажей, ключи - 4 кв. 2025, подземный паркинг, кладовые помещения, в подъезде - колясочные и места для велосипедов.

Для детей: в 7 минутах от дома уже есть действующая школа, плюс началось строительство школы на 1350 мест и детского сада на 350 мест на территории ЖК. Есть озеленение дворов, оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и зоны отдыха на территории, детские и развивающие центры, творческие и спортивные студии.

Рядом: Хованский пруд и лесопарк Хованская дубрава, ТРЦ Сиеста. 15 минут на машине до ТРЦ Саларис.

Вывод:

плюсы - окна на 2 стороны, большая территория ЖК, красивая набережная и прогулочная зона, дизайн отделки подъездов и входных групп, красная ветка метро, рядом будет бизнес-квартал с офисами и большой спортивный кластер, надежный застройщик;

минусы - маленькие комнаты, инфраструктура только строится, далеко до метро.

2. ЖК Дзен-кварталы - 3Е-квартира 64 кв.м. за 13,98 млн. руб.

• район: Сосенское, ТиНАО (Новая Москва), Москва
• метро: Коммунарка - 10 мин. пешком, Потапово (строится) - 10 мин. пешком
• кв.м. - 218,5 тыс. руб.
• ключи - 3 кв. 2025

Цена: 13 980 740 руб. (218 449 руб. за кв.м.), первый взнос -  2 797 547 руб., платеж в месяц - 61 966 руб. по семейной ипотеке на 20 лет.

Квартира: площадь - 64 кв.м., кухня - 18,6 кв.м., 2 спальни - 12,9 и 15,2 кв.м. (мастер-спальня), 2 санузла, этаж - 9, отделка - без стен, потолки - 2,95м., окна - увеличенные, вид из окна - во двор и на улицу, лоджия на кухне - 1,6 кв.м.

ЖК: 3 корпуса по несколько домов в 6-18 этажей, ключи - 3 кв. 2025, подземный паркинг, кладовые помещения, в подъезде - колясочные, мойка лап и колес.

Для детей: в 3 минутах от дома будет построена школа на 1275 мест, в проекте ЖК есть 2 детских сада на 350 детей. Оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и зоны отдыха на территории, детские развивающие центры.

Рядом: Ивановский пруд с запланированным благоустройством, 12 минут на машине до гипермаркета Глобус и ТЦ Сканди в ЖК “Скандинавия”.

Вывод:

плюсы - низкая стоимость за квадрат, просторный холл, мастер-спальня, увеличенные окна на 2 стороны, лоджия на кухне, метро - недалеко, детские сады и школа в ЖК, дизайн отделки подъездов и входных групп, надежный застройщик;

минусы - нет гардеробной, рядом нет уже готовой инфраструктуры и торговых центров, хотя в ЖК запланировано множество коммерческих помещений (магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и т.д.).

3. ЖК Кантемировский - 3Е-квартира 48 кв.м. за 14,1 млн. руб.

• район: Царицыно, ЮАО, Москва
• метро: Кантемировская - 17 мин. пешком
• до ТТК - 20 мин.
• ключи - 4 кв. 2025

Цена: 14 083 200 руб. (293 400 руб. за кв.м.), первый взнос -  2 816 640 руб., платеж в месяц - 76 234 руб. по семейной ипотеке на 20 лет.

Квартира: площадь - 48 кв.м., кухня - 16 кв.м., 2 спальни - по 9 и 9 кв.м., 2 санузла, гардеробная - 2 кв.м., постирочная - 1 кв.м., этаж - 2, отделка - без стен, потолки - 2,72м., окна - увеличенные, вид из окна - на улицу, лоджия - нет.

ЖК: 6 корпусов в 17-32 этажей, ключи - 4 кв. 2025, подземный паркинг, кладовые помещения.

Для детей: в проекте ЖК есть 2 детских сада на 400 мест и школа на 900 учащихся. Многоуровневые детские и спортивные площадки, многоуровневое озеленение, арт-объекты, пешеходный фонтан, места для пикников, аллеи и бульвары.

Рядом: ​Парк культуры и отдыха Аршиновский, Парк "Сосенки", Музей-заповедник “Царицыно”, Музей-заповедник “Коломенское”, “Ашан”.

Вывод:

плюсы - в пределах МКАД, гардеробная, постирочная, увеличенные окна, детские сады и школа в ЖК, дизайн отделки подъездов и входных групп, опытный застройщик;

минусы - маленькие комнаты, нет лоджии, рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище, возможно возведение домов по реновации по соседству.

4. ЖК Южные сады - 3Е-квартира 61,7 кв.м. за 14,8 млн. руб.

• район: Южное Бутово, ЮЗАО, Москва
• метро: Бунинская аллея - 15 мин. пешком, строится м.Потапово красной ветки - 20 мин. пешком;
• с лоджией;
• ключи - 2 кв. 2025.

Цена: 14 821 356 руб. (240 216 руб. за кв.м.), первый взнос - 2 965 754 руб., платеж в месяц - 65 692 руб. по семейной ипотеке на 20 лет.

Квартира: площадь - 61,7 кв.м., кухня - 16,5 кв.м., 2 спальни - 12,7 и 15,3 кв.м., 2 санузла, этаж - 14, отделка - без стен, потолки - 2,97м., вид из окна - на улицу, лоджия на кухне - 2,6 кв.м.

ЖК: 3 корпуса по несколько домов в 20-30 этажей, ключи - 2 кв. 2025, подземный паркинг, кладовые, видео-наблюдение и охрана, колясочные.

Для детей: две школы и детские сады - в 10 минутах, в соседних ЖК. В проекте запланирован детский сад внутри жилого комплекса. Детская игровая площадка на территории. Рядом есть скейт-парк.

Рядом: парк Южное Бутово, детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк.

Вывод:

плюсы - есть лоджия на кухне, ключи через 1,5 года, рядом есть готовая инфраструктура и большой парк с водоемами;

минусы - метро находится не близко и надо ехать с пересадкой, на территории ЖК нет школы, могут возникнуть вопросы с устройством в образовательные учреждения по соседству.

5. ЖК Городские истории - 3Е-квартира 61,27 кв.м. за 15,34 млн. руб.

• район: ​Рассказовка, ТиНАО (Новая Москва), Москва
• метро: Рассказовка - 9 мин. пешком
• рядом с парком
• ключи - 4 кв. 2025

Цена: 15 339 435 руб. (250 358 руб. за кв.м.), первый взнос -  3 067 887 руб., платеж в месяц - 71 170 руб. по семейной ипотеке на 20 лет.

Квартира: площадь - 61,27 кв.м., кухня - 16,1 кв.м., 2 спальни - 13,2 и 16,3 кв.м. (мастер-спальня), два санузла, небольшая гардеробная, этаж - 9, отделка - без стен, потолки - 2,8м., вид из окна - на улицу, лоджия - нет.

ЖК: 3 корпуса 19-23 этажа, ключи - 4 кв. 2025, подземный паркинг.

Для детей: Школа и детский сад - в 3 минутах от ЖК, плюс в проекте есть детсад на 225 мест, игровые и спортивные площадки на территории.

Рядом: Парк Рассказовка и Ульяновский лесопарк, Торговый центр “Сказка”.

Вывод:

плюсы - есть мастер-спальня и гардеробная, рядом с метро и парками, уже есть готовая инфраструктура и школа рядом;

минусы - “вытянутые” комнаты, нет лоджии, находится рядом с оживленной трассой, пробки. Кроме того, у застройщика это первый проект, и нет возможности оценить как-либо качество строительства и соблюдение сроков.

Вот такая получилась подборка

Какой из этих вариантов вам больше понравился?
Позвоните нам, если хотите получить персональную подборку вариантов квартиры под ваш бюджет.