Что скрывают застройщики?
5 секретов, о которых вам никогда
не расскажут в офисе продаж

Покупка квартиры в новостройке - важное и ответственное решение, на которое влияют многие факторы. Но стоит знать, что не все застройщики играют честно. Порой бывает сложно разобраться, что именно гарантирует застройщик, а что скрывается за рекламными обещаниями и красивыми буклетами. Мы в своей работе часто сталкиваемся с различными “подводными камнями”. Давайте вместе узнаем об обратной стороне медали

1. Как застройщик снижает свои риски по задержке передачи ключей?
В договоре долевого участия есть два срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи ключей. И как правило фокус внимания покупателя за счет хитрых формулировок или жирного шрифта смещается в сторону первого срока, за нарушение которого по закону у застройщика ответственности никакой нет. Также далеко не редкость, когда застройщики прописывают в тексте договора в разделе “Форс-мажор” различные обстоятельства как причину, чтобы отложить срок передачи квартиры дольщику без выплаты компенсации. А в случае реальной просрочки вам могут навязать подписание дополнительного соглашения с переносом срока или же подсунуть его под видом документа для исправления опечаток в ДДУ.

2. Манипуляции с обязательствами по отделке квартиры
При покупке квартиры с отделкой или ремонтом "под ключ" вы можете столкнуться с тем, что в рекламном буклете и на сайте застройщика вы видели красивый дизайнерский проект и фотографии, а в договоре - размытые формулировки без точного перечня работ, описания используемых в ремонте материалов, цветов дизайна и элементов декора. Естественно, ответственности за результат в таких случаях у компании намного меньше, чем должно было быть.

3. Невыгодные условия в договоре
Это касается обязательств покупателя доплатить за увеличение площади квартиры после фактического замера готовой квартиры и отсутствия такого требования к застройщику, в случае, если она оказалась меньше, чем это указано в договоре. Также в ДДУ могут быть прописаны обязательства по дополнительным платным услугам. А если вы вдруг захотите продать квартиру раньше срока сдачи, то вам придется получить письменное согласование застройщика, и вы будете ограничены ценой, которую вам укажут. Или же придется заплатить большой штраф. А еще часто застройщики вставляют формулировку о своем праве изменять договор в одностороннем порядке, или связывают свои обязательства по выплате неустойки с другими пунктами договора, в которых указаны ваши обязательства.

4. Хитрости при сдаче квартиры
Чтобы снизить размеры неустойки или свои расходы по устранению недостатков застройщики применяют следующие схемы:
- запись застройщиком на приемку на более поздние даты, ближе к истечению срока 2 месяцев положенных по закону, с обоснованием, что свободных дат сейчас нет;
- предложение подписать акт приема-передачи в офисе застройщика до осмотра квартиры;
- подписание дольщиком акта без даты и подписи застройщика и последующее изменение документов;
- подписание документов с лицом без доверенности или неуполномоченной на это управляющей компанией, чтобы потом подписать акт в одностороннем порядке;
- предложение подписать акт с отказом от права на неустойку или соглашение об отступном в размере 20% вместо полной суммы.

5. Обещанную инфраструктуру можно не строить
Недобросовестный застройщик может не выполнить обещания, не прописанные в договоре и в соглашении с администрацией, по которому компания получает право на строительство, а данные в рекламе или устно, такие как вид из окна, благоустройство дворов, паркинг и инфраструктура рядом.

Заключение:
При покупке квартиры в новостройке важно помнить: информированность – ваш главный союзник. А для того чтобы уберечь себя и свою семью от возможных проблем, рекомендуем обращаться к профессионалам и тщательно изучать каждую строчку договора.
Ваш комфорт и безопасность – прежде всего!