От и до: полные расходы
на покупку квартиры в новостройке

Сегодня мы хотим затронуть одну болезненную тему, с которой сталкивается каждый покупатель квартиры в новостройке - скрытые расходы. Чтобы не было неожиданных “сюрпризов”, давайте вместе разберемся, что нужно заложить в бюджет дополнительно к цене квартиры!

1. В полные расходы на покупку квартиры нужно включить следующее:
- стоимость квартиры;
- проценты по ипотеке за весь срок (25-100% плюсом, в зависимости от ставки);
- оплата ежегодных страховок (квартира и здоровье заемщика) (5-9% от стоимости);
- допрасходы: на оформление ипотеки и регистрацию (в зависимости от застройщика, до 30000 рублей), оценка для банка (до 10000 руб.), приемка с экспертом (до 50 тыс. руб.);
- ремонт (5-20%);
- покупка мебели (5-12%).
Также, если вы сейчас арендуете квартиру, добавьте полную стоимость платежей за время до вашего переезда. Итоговая стоимость покупки квартиры может получиться в 1,5-2 раза выше чем та, на которую вы ориентируетесь.  

2. Пример расчета:
Вот пример расчета полной стоимости покупки в ипотеку двухкомнатной квартиры в Москве площадью 59 кв.м. с предчистовой отделкой за 28,64 млн.руб., со сроком передачи ключей в 4 квартале 2025 года. (вы можете по аналогии просчитать свой вариант):
1. Ипотека: “Семейная ипотека” от застройщика на 20 лет под 3,7% Первоначальный взнос: 5,73 млн.руб. Сумма кредита - 22,9 млн. руб. Ежем. платеж: 135,2 тыс. руб. в мес. Проценты за весь срок - 9,55 млн.руб. Итого, проценты+кредит+первоначальный  = 38,2 млн.руб.
2. Страховки: до передачи ключей страхуем жизнь и здоровье - 57 тыс. руб. в год (зависит от параметров заемщика), после передачи ключей добавляется еще и страховка самой квартиры - примерно по 16,5 тыс.. Итого за все время ипотеки нужно будет выплатить по страховкам - 1,6 млн. руб.
3. Расходы на оформление. Некоторые застройщики могут навязать электронное оформление сделки в виде договора на допуслуги в размере 27000 руб, иначе бронь будет отменена. Хоть это и незаконно, но бороться с этим порой бывает очень сложно.
4. Поскольку уже есть предчистовая отделка, вам нужно будет только выбрать напольное покрытие, материалы стен и потолка, а также сделать ремонт в санузле. С учетом роста цен на строительные материалы, вам потребуется на это минимум 1,5 млн.руб. Если бы квартира была в черновой отделке, то стоимость ремонта под ключ составляла бы от 75 тыс. руб. за квадратный метр.
5. В новой квартире вам захочется поставить новую мебель: хороший кухонный гарнитур обойдется в 600 тысяч руб., бытовая техника - еще в 200-350 тыс. Прибавьте еще  кровати, диваны, шкафы и зоны хранения, столы и стулья в сумме на 500 тыс. рублей и получится, что на всю мебель нужно приготовить около 1,5 млн. руб.

Итого, в нашем расчете получилось около 43 млн.рублей за 20 лет в ипотеку.

3. Сколько денег нужно на старте, чтобы купить?
Посчитайте первоначальный взнос по выбранному вами варианту квартиры и ипотечной программе, добавьте сюда сумму на оформление и страховку на первый год по жизни и здоровью. В нашем примере это: 5730 (взнос) + 57 (страховка) + 14 (оформление) тыс. руб. = 5,8 млн. руб.

4. Стоит ли покупать квартиру в новостройке сейчас?
Недавнее повышение ставки Центрального банка приведет к тому, что покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку будет требовать огромных затрат по процентным платежам. Государству, которое субсидирует банки по льготным программам новостроек в размере разницы между ставками, становится все менее выгодным поддерживать и продлевать госпрограммы, поэтому высока вероятность их корректировки или даже отмены. Застройщики же, помимо того, что столкнулись с ростом цен на строительные материалы, технику и оборудование, также будут нести дополнительные расходы на проектное финансирование, без которого невозможно строительство новых объектов. Все это не может не сказаться на конечной стоимости квартиры в новостройке.
В каждой конкретной ситуации, в зависимости от финансовых показателей покупателя (ежемесячный доход, первоначальный взнос, финансовая подушка) и его жизненной ситуации (есть ли сейчас квартира, сколько может ждать до переезда), параметров квартиры (сроки сдачи, отделка), расчета по платежам, нужно принимать взвешенное решение: стоит покупать сейчас или нет.

Наши рекомендации:
Покупка квартиры - это не только радость нового жилья, но и ответственное мероприятие. Будьте осмотрительны, и просчитайте все заранее. Мы рекомендуем вам:
- не брать кредит, если ежемесячный платеж составляет более 50% от поступлений в ваш семейный бюджет;
- если есть возможность, сделайте первый взнос как можно больше, но сохраните резервный фонд в размере до 6 ежемесячных платежей.

Напишите или позвоните нам, если вы хотите, чтобы мы просчитали для вас разные варианты квартир в новостройках!