Что важно знать при приемке
квартиры у застройщика?

27.10.2023

1. Застройщик должен уведомить о готовности за месяц. У вас есть 2 месяца на осмотр и приемку квартиры с момента готовности. Если застройщик затягивает сроки, отправляйте претензию.
2. Не поддавайтесь на уловки! Вам могут по телефону предложить записаться на приемку позже 2х месяцев, якобы нет свободных дат, и если объект не будет принят вами в течение нормативного срока, застройщик имеет право оформить акт в одностороннем порядке. В этом случае трудно будет предъявить претензии о недостатках в квартире. И не подписывайте дополнительные соглашения об отсрочке приемки или небольших выплатах, если застройщик предлагает вам их вместо неустойки в полном размере.

1. Возник спор на приемке? Вызовите эксперта из НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Если застройщик игнорирует недостатки - отправьте акт заказным письмом.
2. Суд с застройщиком - дело долгое и непредсказуемое. Перед тем как идти на такой шаг, проконсультируйтесь с юристами и взвесьте все "за" и "против".
3. Неустойки и штрафы: они зависят от многих факторов, включая ставку ЦБ. Если дело дошло до суда, подавайте на всё: штрафы, моральный вред, судебные расходы. Но будьте готовы, что сумма иска может быть уменьшена.

1. Порядок приемки. Перед осмотром нужно внимательно изучить весь пакет документов в офисе застройщика: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акты на инженерные системы, техпаспорта на оборудование, гарантии, доверенность лица со стороны застройщика и др.
2. Самостоятельно приемка. Выберите дневное время, вооружитесь блокнотом, рулеткой и другими инструментами для проверки инженерных систем. Все недочеты нужно зафиксировать на фото/видео и внести в перечень несоответствий.
3. Помощь эксперта. Специалист по приемке поможет выявить тонкости и нарушения, которые может упустить непрофессионал. Его работа стоит денег, но с его помощью вы будете уверены в том, что все дефекты учтены.
4. Осмотр квартиры. Оцените состояние дома и территории, опросите соседей о проблемах. В квартире убедитесь, что площадь и размеры квартиры соответствуют договору. Проверьте работу всех инженерных систем, состояние стен, полов, дверей, окон, радиаторов, сантехники, розеток.
5. Существенные и несущественные недостатки. Мелкие царапины и другие несущественные недостатки - это не повод отказаться от квартиры. По закону вы обязаны объект принять, а застройщик обязан устранить дефекты в течение 60 дней. Но существенные недостатки, такие как сломанные окна или входная дверь, дают вам право до их устранения акт не подписывать.