Выбираем планировку.
На что обратить внимание?

Квартира в новостройке до сдачи дома существует только на бумаге. В нее нельзя прямо сейчас зайти и посмотреть, спланировать размещение мебели и понять, будет ли удобна выбранная планировка для вашей семьи, или же есть недостатки, с которыми придется мириться.

Напомним, что ранее в статье “Выбор оптимальной планировки для семьи" мы уже писали о том, наличие каких зон в квартире нужно учесть для выбора оптимальной планировки.

Сегодня разберем, на что обязательно нужно обратить внимание при выборе планировки на сайте застройщика, чтобы избежать разочарований после переезда.

1. Метры и полезная площадь

Не всегда большая общая площадь квартиры говорит о том, что квартира будет просторной и удобной. Важно оценивать, какова реальная полезная площадь, и как эффективно используются квадратные метры. Сбалансированная планировка меньшей площади может быть лучше, чем большая квартира с длинными и узкими коридорами или вытянутыми комнатами. Посчитайте сколько суммарно квадратных метров в комнатах и кухне и сравните с общей площадью данной квартиры. Найдите в планировке те участки, где невозможно поставить мебель. Сколько в итоге есть потерянных, ненужных метров? Умножьте эту площадь на стоимость одного квадратного метра, и получится больше миллиона рублей.

2. Количество, расположение и размеры комнат

Важно оценить, сколько комнат вам нужно сейчас, и сколько понадобится в ближайшем будущем. Например, не нужно рассчитывать на то, что разнополые детки смогут ужиться в одной комнате, когда подрастут.

Желательно, чтобы общие зоны (кухня, гостиная) были расположены ближе ко входу, а личные комнаты (спальня, детская, кабинет) - в глубине квартиры. Так вы сможете спокойно отдыхать, заниматься своими делами, и не будете мешать друг другу. А если вы планируете ребенка в ближайшее время, или в вашей семье сейчас есть маленькие дети, подумайте о том, удобно ли будет следить за ними, чтобы они не смогли забраться туда, куда не нужно.

Вот еще несколько важных вопросов:

• Есть ли у вас собака, которой нужно мыть лапы после каждой прогулки, и как далеко от входа размещена ванная комната?
• Хватит ли 10 квадратных метров для того, чтобы сделать детскую для двоих детей? Или лучше в этой комнате разместить спальню?
• Хватит ли 17 кв.м. для кухни гостиной, или вы планируете на кухне поставить большой диван, на котором будете проводить вечера всей семьей?
• Получится ли у вас в гардеробной в 1,2 кв. метра разместить всю верхнюю одежду и обувь?

3. Формы комнат

Выбирайте комнаты с правильной геометрической формой. Идеально - квадратные или прямоугольные в соотношении 4 к 3. Избегайте комнат с острыми углами или необычными формами, так как они усложняют расстановку мебели и могут вызывать дискомфорт. Помните, что слишком вытянутые комнаты всегда вызывают сложности при планировании пространства и обустройстве.

4. Окна и освещение

Обратите внимание на размер и расположение окон. Лучше, когда они выходят на несколько сторон света, обеспечивая достаточное освещение. Оптимально, если на каждые 10-12 кв.м. приходится одно окно. Большие окна не только способствуют экономии на электроэнергии, но и обеспечивают лучшее самочувствие.

5. Высота потолков

Высокие потолки создают ощущение простора, но помните, что они также увеличивают расходы на отопление. Идеальная высота потолков - не ниже 2,7 м. Это обеспечивает комфортное пространство и дает больше возможностей для дизайна интерьера.

6. Кухня

Кухня должна быть достаточно просторной для размещения всех необходимых мест хранения и бытовой техники. Заранее пропишите, что вам может понадобиться на будущей кухне, подумайте про размер холодильника и морозильника. Предусмотрите места, для кофе-машины и кухонного комбайна. Желательно заранее сделать набросок будущей кухни. Также при планировании учитывайте расположение вентиляции и канализации.

7. Гостиная

Подумайте, как вы будете принимать гостей. Где расположить телевизор и аудиосистему. Любителям вечеринок подойдет квартира с открытой планировкой и совмещенной кухней и гостиной. Не забудьте придумать место для елки на Новый Год.

8. Коридоры

Коридоры не должны занимать слишком много места, поскольку это будет потерей полезного пространства. А слишком маленький коридор неудобен. Наилучший выбор - это средний размер, идеально, если он будет прямоугольной формы. Не выбирайте квартиру с длинным или узким коридором. Подумайте, удастся ли вам удобно разместить шкафы, самокаты, коляску и другие предметы.

9. Санузлы

Для больших семей лучше рассмотреть варианты с несколькими ванными комнатами и санузлами. Это - очень удобно, и избавит вас от конфликтов в семье.

10. Места хранения

Проверьте, есть ли достаточно места для хранения всех ваших личных вещей и крупногабаритных предметов. Наличие кладовки или гардеробной значительно упростит жизнь.

11. Балкон и лоджия

Наличие балкона или лоджии может существенно увеличить функциональность квартиры. Иногда лучше предпочесть компактное жилье с балконом, чем более просторное без него. Его можно использовать как дополнительное пространство для хранения, или даже как небольшую дополнительную комнату.

12. Примеры анализа планировки

Вариант 1 - см. фото №1 выше:
Несмотря на то, что в квартире есть лоджия, планировка не является продуманной, поскольку кухня-гостиная расположена в центре квартиры. По сути, это проходная зона, и в ней невозможно будет нормально разместить обеденный стол и гостевую зону. Хоть комнаты и имеют правильную форму, площадь у них совсем не большая. Нужно внимательно “примерять” мебель под эту планировку.

Вариант 2 - см. фото №2:
В этой квартире два больших санузла, в одном из которых можно разместить стиральную и сушильную машины. Кухня-гостиная достаточно просторная, а в одной из комнат есть угловое остекление. У этого варианта есть и минусы. Это - отсутствие лоджии и маленькая зона гардероба.

Совет для правильного выбора планировки:

Не гонитесь за большой площадью, если она не приносит практическую пользу.
Важно не только количество квадратных метров, но и их распределение. При выборе обращайте внимание на практичность и удобство каждой зоны квартиры.
Оцените, сколько естественного света проникает в помещение. Подумайте о том, как будет организована жизнь в квартире: где будете принимать гостей, где будет расположена спальня, гостиная, рабочая зона. Учитывайте, как легко будет поддерживать порядок и чистоту в квартире.

Если у вас есть вопросы о выборе планировки или нужна консультация, пишите или звоните. Мы всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор!