Сегодня мы разберемся в актуальном вопросе: стоит ли покупать квартиру напрямую у застройщика или выбирать вариант “вторички” от человека, который ранее уже купил квартиру в нужном жилом комплексе. Качество будет одинаковое, но что выгоднее?
Анализ Рынка:
По данным "Циана", в московском регионе готовые квартиры в недавно сданных домах, которые продают инвесторы, вложившиеся в покупку на ранних стадиях, в среднем на 6% дешевле, чем жилье в строящихся домах от застройщика в этом же ЖК. В сравнении участвовали квартиры в 79 жилых комплексах, где есть и уже сданные, и строящиеся корпуса. А это означает, что покупка по переуступке может быть более выгодной с финансовой точки зрения.
Преимущества Покупки "Вторички":
Основной плюс - возможность немедленного заселения или начала ремонта. Вы не столкнетесь с ожиданием сдачи дома, что особенно важно для тех, кто хочет переехать в новое жилье как можно скорее. Этот вариант подойдет тем, кто планирует покупать квартиру без привлечения ипотеки, или у кого большой первоначальный взнос.
Выбор "Первички":
В некоторых случаях приобретение квартиры у застройщика может быть более предпочтительным. Например, если вы планируете покупку в ипотеку, то лоты от застройщиков можно приобрести по льготными ипотечным программам, в том числе с помощью семейной ипотеки. В среднем, платежи по ипотеке на новостройку на 68% дешевле, чем на вторичное жилье.
Нужно также учесть, что “вторичка” дешевле не во всех проектах. Аналитики ЦИАН говорят, что в 29% ЖК, которые попали в выборку, покупка квартиры от застройщика все же выгоднее приобретения на вторичном рынке.
Ваш выбор:
Решение зависит от ваших личных предпочтений, финансовых возможностей и планов. Если готовы ждать и хотите воспользоваться преимуществами льготной ипотеки, новостройка от застройщика будет оптимальным для вас выбором. Если же вам важна скорость переезда и более низкая стоимость, стоит обратить внимание на вторичный рынок. В любом случае, важно взвешивать все "за" и "против" перед принятием решения. Внимательно считайте все возможные затраты, и не забывайте, что мы всегда готовы помочь вам в этом выборе!