Какие документы нужны
для покупки квартиры в новостройке?

Сегодня мы разберём важную тему: какие документы вам понадобятся для покупки квартиры в новостройке. Это ключевой момент, который требует вашего внимания и подготовки.

Покупка за Наличные:
Если у вас брак не зарегистрирован, и вы покупаете квартиру на себя, то достаточно будет только вашего паспорта. При официальной регистрации брака и покупке на одного из супругов, вам потребуется согласие второго супруга на сделку, которое нужно будет оформить у нотариуса, и перед визитом к нему не забудьте взять с собой паспорт и свидетельство о браке.

Покупка в Ипотеку:
Тут список документов будет шире. Для банка необходимо будет подготовить:

• анкету-заявление на кредит;
• паспорт;
• свидетельство о браке (при необходимости);
• свидетельства о рождении детей (при необходимости);
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем или нотариусом, либо, если вы перешли на электронную трудовую книжку, то справка СТД-Р или СТД-СФР; для самозанятых - справка о занятости, а для индивидуального предпринимателя - свидетельство ОГРНИП;
• справки о доходах: справка 2-НДФЛ, либо справка о доходах самозанятого из ФНС, либо декларация за отчетный период для ИП. В некоторых случаях достаточно будет только справки по форме банка, в котором вы планируете оформить ипотеку.

В некоторых кредитных учреждениях есть ипотечные программы по двум документам: паспорту и второму документу на выбор. Правда, ставка и первоначальный взнос как правило выше. А если вы планируете брать ипотеку с созаемщиком, которым может быть второй из супругов, либо другое лицо, убедитесь, что у всех участников сделки есть полный пакет документов.

Оформление совместной собственности:
Определите заранее, будете ли вы приобретать квартиру в совместную собственность или же хотите закрепить фиксированные доли в будущей квартире у каждого из супругов. Понадобятся паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Если есть брачный договор, то он тоже будет нужен для сделки. В случае отсутствия одного из супругов на подписании договора, потребуется нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от его имени.

Использование Материнского Капитала:
Если вы планируете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, то вам понадобятся:

• справка из Социального фонда о размере остатка средств маткапитала;
• заявление о намерении использовать материнский капитал.

Документы для регистрации ДДУ:
Чтобы провести регистрацию договора долевого участия в Росреестре понадобятся сам ДДУ, заявление сторон, паспорта покупателей, ипотечный договор и, если квартира покупается только на одного из супругов, его нотариальное согласие. Вы можете регистрировать ДДУ как через застройщика, так и самостоятельно через МФЦ.

Важно:
Подготовка документов для покупки квартиры в новостройке - важный и ответственный процесс. Перед сделкой обязательно сверьте весь пакет документов с застройщиком и банком. Выясните, какие документы нужны в оригинале, а по каким будет достаточно предоставить копии, и нужно ли их заверять. Если планируете электронную регистрацию сделки, уточните, какие документы нужны будут в электронном виде.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь в оформлении, обращайтесь, мы будем рады помочь