Каждый второй получил отказ: в 4 квартале 2023 года число отказов по ипотеке на новостройку достигло 52%

В 4 квартале 2023 года рынок ипотеки на новостройки столкнулся с непростой ситуацией. Как сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) каждый второй претендент на ипотеку получил отказ.

А точнее 51,9% из тех, кто подавал заявку на покупку строящегося жилья в кредит, получил в банке отрицательный ответ. Для сравнения, на вторичном рынке доля отказов составила около 32%. В среднем доля получивших отказ по заявкам на первичном и вторичном рынке вместе составила 41%. Правда, следует отметить, что данная статистика от НБКИ не включает данные по Сбербанку.

Отказов стало больше?

В четвертом квартале 2022 года доля отказов по данным НБКИ составляла 46,2%. Но раньше эту статистику бюро кредитных историй считало совокупно и не разделяло статистику на первичный и вторичный рынок. А в 2017 году общий показатель составлял 38,4%. Видно, что отказов в целом не стало больше. Этот показатель не является стабильным, и, как правило, одобрений больше всего в 1-м и 3-м квартале.

Почему по первичке больше отказов?

Для покупки квартиры в новостройке заемщик может воспользоваться специальными программами с господдержкой. Но получить кредит могут только те, кто точно соответствует условиям льготной ипотеки. Это и приводит к довольно высокой доле отказов гражданам, которые не попадают под специальные требования.

Причины высокой доли отказов:

1. В связи с повышением требований со стороны Центрального банка, а также с ужесточением требований к кредитной истории и финансовому состоянию заемщика коммерческие банки стали более осторожны в одобрении займов.
2. В 2023 году стали проявлять активность менее кредитоспособные покупатели в расчете на то, что на фоне сложностей банки будут более лояльны к потенциальным заемщикам. А, поскольку требования к первоначальному взносу и ставки выросли, кредит на покупку квартиры стало получить сложнее.

Важно знать, если планируете покупать квартиру в новостройке:

• Трезво оцените, насколько тяжелой может оказаться для вашей семьи финансовая нагрузка по ипотечным платежам.
• Выделите время на анализ своего финансового положения, подготовку документов и правильную подачу заявки на ипотеку.
• Чтобы узнать, в каких банках вам вероятнее всего одобрят кредит на основании ваших документов, обратитесь к знакомому ипотечному брокеру за консультацией.
• Не подавайте заявку в банк, где вы вероятнее всего можете получить отказ, даже если условия там выглядят привлекательнее.