ЖК "Архитектор"-
идеальный выбор для семьи!

Приветствуем вас, друзья!
Сегодня мы расскажем вам об отличном варианте новостройки для семейной пары или семьи с детьми - это ЖК “Архитектор” от застройщика ФСК. Этот жилой комплекс бизнес-класса расположен в престижном экологически чистом районе с развитой инфраструктурой на Юго-западе Москвы. На улице Обручева возводится не просто новостройка, а архитектурный шедевр. Но стоит ли покупать там квартиру для своей семьи? Давайте разберемся.

Краткое описание:
ЖК "Архитектор" - это три корпуса-небоскреба от 28 до 47 этажей, выполненных в футуристическом стиле. Застройщик ФСК входит в топ-10 самых надежных в России. Инфраструктура развита - рядом метро, магазины, парки, а до ТТК можно доехать за 18 минут. Сравнительно недалеко от ЖК есть 15 ВУЗов. В ЖК представлены квартиры от студий до 6-комнатных пентхаусов, которые оборудованы системой "умный дом" и панорамными окнами, высота потолков - 3 метра. На закрытой территории есть детсад, игровые и прогулочные зоны, а на общем первом этаже - коворкинг и переговорные. Есть подземный паркинг на 670 машин. Сдаются дома в IV квартал 2023 года в черновой или предчистовой отделке. Средняя цена за кв.м. - 470 тыс.руб.
Ниже разберем каждый параметр отдельно и оценим его по 10-ти балльной шкале.

1. Застройщик (оценка - 10/10):
ФСК работает на рынке с 2005 года, и по версии Forbes входит в топ-10 самых надежных застройщиков России. В работе сейчас 25 проектов, и ещё столько же запланировано. В группу компаний входит собственное производство бетона и остекления, а также компании по строительству коммуникаций и объектов энергетики. Так что дома точно будут достроены и сданы в срок.

2. Расположение (оценка - 10/10):
Жилой комплекс “Архитектор” расположен в экологически чистом, престижном районе “Обручевский”. Рядом с домом находятся Ленинский проспект и улица Профсоюзная, и вы без труда доберетесь на авто до любой точки Москвы (до МКАД - 12 мин., до ТТК - 18 мин., до Аэропорта Внуково - 23 минуты). Метро “Калужская” находится всего в 12 минутах пешком (1 км.) от “Архитектора”, а станция “Воронцовская” Большой кольцевой линии - в 15 мин. (1,5 км.).

3. Инфраструктура (оценка - 9/10):
В комплексе запланировано размещение продуктового магазина, ресторана, фитнес-зала, аптеки и других коммерческих объектов на первых этажах. А до торгово-развлекательного центра “РИО” и ТЦ “Калужский” можно добраться за 5 минут на автомобиле. Рядом с жилым комплексом есть поликлиника № 11 (4 мин. на авто), а также городская клиническая больница №31 (7 мин.). Так что в экстренных случаях скорую помощь не придется долго ждать. В подземном паркинге - 670 машиномест на 1500 квартир, и рядом с ЖК запланировано около 80 гостевых парковочных мест. Правда через дорогу есть парковка, на которой можно арендовать место, так что вопрос, куда ставить автомобиль, вполне решаемый.

4. Жилой комплекс (оценка - 8/10):
Три башни комплекса от 28 до 47 этажей объединены общим холлом, и вмещают в себя всё необходимое для современной жизни. На первом этаже будет детская игровая зона, зона для мероприятий, переговорная зона и коворкинг, колясочная и зона размещения поcтоматов. В жилом комплексе: на каждом этаже от 3х до 7ми квартир, трехуровневый подземный паркинг и 283 кладовые. Лифтов в 1м и 3м корпусе по три, а во 2м их будет четыре, и все лифты ведут на подземный паркинг.
Распроданность: квартиры - 61% (913 из 1502), нежилые помещения - 27% (94 из 347), машиноместа - 47% (318 из 670).

5. Дизайн (оценка - 8/10):
Фасады выполнены в виде объемных геометрических панелей из алюминия и архитектурного фибробетона в трех цветах (медь, травертин и тёмный графит). Такое 3D-решение придает зданиям футуристический вид и выделяет комплекс среди других зданий. Предусмотрена также дизайнерская отделка холлов и помещений первого этажа в минималистичном стиле, продолжающем цветовую схему фасадов.

6. Двор (оценка - 7/10):
Небольшой внутренний двор без машин закрыт контуром самих домов и доступен только жителям ЖК “Архитектор”. Он будет исполнен в виде двух уровней: под детские игры отведен нижний уровень (причем интересно здесь будет и малышам, и детям постарше), а верхний уровень предназначен для досуга взрослых (зона воркаута, релакс-зоны с шезлонгами под деревьями и прогулочные зоны).

7. Дом (оценка - 10/10):
Дома в ЖК - монолитные. Внешние стены - из газосиликатных блоков. Фасады - вентилируемые, с паро- и гидроизоляцией. Высота потолков после отделки 3,05 м. В квартирах предусмотрены панорамные окна “в пол” и окна высотой 2,3 м с двухкамерными стеклопакетами. В 60% квартир есть лоджии в формате “зимний сад”. Из квартир на высоких этажах будет открываться панорамный вид на Москву.

8. Технические решения (оценка - 10/10):
В проекте предусмотрена система "умный дом" с управлением светом и электричеством, бытовыми приборами, регулировкой температуры радиаторов и кондиционера через мобильное приложение или с помощью голоса. В доме предусмотрена центральная система кондиционирования, то есть вам не надо будет ставить индивидуальные сплит системы и внешние блоки. Также есть датчики протечек и движения.

9. Планировки (оценка - 8/10):
В ЖК представлены квартиры площадью от 34 до 252 кв.м. (от студии до шикарного двухуровневых квартир). Помимо классических планировок есть квартиры с интересными планировками евроформата с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-блоками, отдельными гардеробными, постирочными и несколькими санузлами. Рассмотрим подробнее варианты для семейного проживания:
- Для семейной пары без детей отлично подойдут студии (34 кв.м), 1-комнатные (40 кв.м.) и просторные 2Е-форматы (от 43-60 кв.м.)
- Для семьи с одним ребенком рекомендуем изучить двухкомнатные планировки квартир площадью от 56 до 93 кв.м. Здесь есть отдельная детская комната и большая кухня-гостиная для посиделок с друзьями. В некоторых вариантах есть отдельная гардеробная, мастер-спальня и возможность организовать постирочную.
- Если детей двое, обратите внимание на трехкомнатные квартиры от 86 и до 113 кв.м. Просторная мастер-спальня, лоджия или зимний сад, большая кухня-гостиная, отдельный кабинет или две детские комнаты - здесь каждый член семьи получит свое личное пространство.
- А для большой и активной семьи, в которой много детей, в ЖК есть 5ти- и 6ти-комнатные квартиры с площадью от 181 до 252 кв.м. Это двухуровневые пентхаусы во втором корпусе на 46-47 этаже со вторым светом в гостинной высотой до 7 метров.

10. Отделка (оценка - 5/10):
Осенью 2023 года предлагаются только 2 варианта отделки: черновая отделка и квартиры с подготовкой под чистовую отделку. А это значит, что еще от 3 до 6 месяцев после получения ключей надо будет делать ремонт и обставлять квартиру мебелью.

11. Досуг и отдых (оценка - 10/10):
Рядом Юго-Западный лесопарк, до него - 7 минут легким шагом. Он отлично подойдет для пробежки и прогулок с собакой. За 20 минут от ЖК можно дойти до Воронцовского парка, в котором летом можно покормить уток, покататься на велосипеде, детям - на аттракционах, а зимой - на лыжах или с горки на тюбингах. Кинотеатры и рестораны есть в ТРЦ “Рио” и ТЦ “Калужский”. Бассейн расположен в 1,5 км. от жилого комплекса. До конноспортивной школы «Битца» - всего 4,5 км, а до горнолыжной трассы на Севастопольском проспекте можно доехать за 11 минут.

12. Для детей (оценка - 10/10):
Во втором корпусе предусмотрен коммерческий детский сад на 75 мест с детскими площадками. По прописке дом относится к школам №170 и №113. При этом если есть возможность, то можно устроить детей в учебные заведения с высоким рейтингом: №1514 (12 место) - в 10 мин. пешком, “Вторая школа” (14 место) - 15 мин. на авто, Лицей №1580 (2 место) - в 15 минутах на машине.
Мы с командой насчитали 15 университетов, институтов и академий, которые находятся достаточно близко к ЖК “Архитектор”: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН, Педагогический университет, Университет гуманитарных наук, Институт русского языка, Технологический университет МИРЭА, Юридическая академия МФЮА, Университет МВД, Академия ФСБ, Медицинский им.Пирогова, Медицинский им.Сеченова, Университет нефти и газа, Геологоразведочный университет. Вашим детям не придется тратить много времени на дорогу.
В “Обручевском” районе есть много различных творческих и спортивных секций, в том числе балетная школа, 2 клуба единоборств и 2 футбольных манежа.

13 Безопасность (оценка - 10/10):
Служебные, технические помещения, парковки, кладовые и квартиры оснащены системами пожарной сигнализации с оповещением диспетчеров комплекса. В квартирах будут предусмотрена установка датчиков движения.Также будет реализована система видеонаблюдения 24/7 и доступ на закрытую территорию по специальной метке.

14. Сроки сдачи (оценка - 10/10):
Сдача запланирована на 4й квартал 2023 года, выдача ключей - 30.06.2024

15. Цена (оценка - 4/10):
Средняя цена за 1 кв.м. в ЖК “Архитектор” в октябре 2023 года - 477 тыс.руб. (без пентхаусов). Цены начинаются от 18,7 млн. руб. за студию 30 кв.м и доходят до 46 млн.руб., а пентхаусы - 150-214 млн. руб. Цены:
1) студии (29,9-34,3 кв.м.) - от 18,7 до 20,1 млн.руб.;
2) 1к.кв. (36,7-87,7 кв.м.) - от 19,8 до 35,5 млн.руб.;
3) 2к.кв. (56,3-100,6 кв.м.) - от 26,6 до 44,1 млн.руб.;
4) 3к.кв. (86,2-113 кв.м.) - от 35,2 до 45,9 млн.руб.;
5) 5к. и 6к.кв.(180,7-252 кв.м.) - от 150,2 до 214,2 млн.руб.

Что в итоге?
ЖК "Архитектор" - это своего рода архитектурный шедевр, сочетающий в себе комфорт, удобство и стиль. Однако как и любое жилье, он имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ЖК "Архитектор":
1. Надежный застройщик с большим опытом работы.
2. Удобное транспортное сообщение и близость к метро.
3. Развитая готовая инфраструктура, магазины и ТРЦ рядом.
4. Современный дизайн и высокая этажность дома.
5. Все для комфорта - высокие потолки, панорамные окна, умный дом, кондиционирование.
6. Достаточный уровень приватности и безопасности.
7. Много зелени, парки и лес рядом.
8. Большой выбор планировок, в том числе с большими кухнями-гостиными, гардеробными, постирочными и несколькими санузлами.
9. Детский сад, хорошие школы и ВУЗы неподалеку.

Недостатки:
1. Цена квартир (от 18,7 млн. рублей) подойдёт не всем покупателям.
2. Небольшой внутренний двор. Но рядом есть два парка для прогулок и отдыха.
3. Не все планировки могут быть достаточно функциональными, при этом есть квартиры в классическом исполнении. Надо выбирать
4. Нет квартир с чистовой отделкой. Потребуется заложить время и бюджет на ремонт.
5. В окружении точечно остались промзоны, технические и складские помещения. По планам они должны быть реорганизованы в жилую, коммерческую и социальную инфраструктуру.
6. Иногда Ленинский проспект (путь от Внуково до Кремля) перекрывают, когда приезжает иностранная делегация.

Итак, ЖК "Архитектор" - отличный вариант новостройки для создания полноценной и комфортной семейной жизни в современном формате. Общая оценка - 8,6 из 10. Рекомендуем обратить на него внимание!

P.S. И да, для тех, кто мечтает о собственной квартире, но ограничен в средствах - доступна траншевая ипотека от застройщика!