Повышение первоначального взноса.
Сколько денег будет нужно, чтобы купить квартиру по семейной ипотеке?

По данным ЦБ по итогам 2023 рост объема ипотечных портфелей банков по сравнению с предыдущим годом может составить около 30%. Субсидирование ипотечных программ ложится тяжелым грузом на плечи госбюджета. Поэтому правительство, по последнему заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина, предпринимает меры для регулирования объема выдачи ипотеки. Речь идет о повышении первоначального взноса по льготным ипотечным программам.

В сентябре минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке уже повысили до 20%. Планируется повышение до 25-30%.

1. Если покупать сейчас?

Сейчас, чтобы купить семейную трехкомнатную квартиру с параметрами:
- цена 14 950 000 руб.;
- площадь - 72 кв.м., кухня - 14 кв.м., 2 санузла, лоджия;
- срок передачи ключей - 4 кв. 2025г.;
- с пропиской в Москве;
- в 10 минутах от метро;
- отделка - без стен;
- с использованием семейной ипотеки
нужно внести минимальный первоначальный в размере - 2 990 000 рублей (20%).
Ежемесячный платеж на 25 лет составит - 56 620 руб.

2. Если покупать через полгода?

Предположим, что размер требуемого первоначального взноса будет увеличен до 25%.

За последние полгода цена на эту квартиру у застройщика выросла на 1,27 млн. рублей. Через полгода цена квартиры может составить 16 млн. рублей, и тогда придется вносить в качестве первого взноса уже 25%, то есть 4 млн. руб., что на 1 млн. руб. больше, чем сейчас. Ежемесячный платеж и переплата по ипотеке при той же ставке, что и сейчас, останутся такими же.

Можно ли будет найти дополнительно 1 миллион рублей за 6 месяцев? Стоит ли откладывать покупку на потом?