Обзор программ льготной ипотеки

Здравствуйте, будущие владельцы жилья!
Уже завтра, в эту пятницу 27 октября, Совет директоров Банка России будет принимать очередное решение по ключевой ставке. Сейчас ставка по ипотеке для вторичного рынка выше 14%, и ежемесячный платеж может быть неподъемным. Но если обзавестись квартирой в ближайшее время вы все таки планируете, то рекомендуем рассмотреть покупку в новостройке с сроком передачи ключей в ближайший год. Давайте рассмотрим, какие сейчас есть возможности по льготным программам для новостроек.

1. Господдержка 8%:
Можно взять до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 млн. - в регионах. Необходим первоначальный взнос от 20%. Можно увеличить лимит до 30 млн. руб., если часть кредита сверх 12 млн. взять по обычной ставке.

2. Семейная ипотека под 6%:
Для семей с ребёнком, рождённым после 01.01.2018, либо с 2 детьми и более, либо с ребёнком инвалидом. До 12 млн. руб. в Москве, СПб и ЛО, до 6 млн. - в регионах. Взнос от 20%.

3. С использованием маткапитала:
Маткапитал (586,9 тыс. или 775,6 тыс. руб) можно использовать как первоначальный взнос или его часть, о также для частичного погашения ипотеки. Предоставляют не все банки.

4. Ипотека 5% для ИТ:
До 18 миллионов рублей в городах-миллионниках (до 6 млн. - в остальных случаях). Первый взнос от 20%. Только для работников аккредитованных ИТ-компаний. Если возраст более 35 лет, то есть требование по зарплате: 150 тыс. руб. в месяц в Москве до вычета налога (120 тыс. руб. в мес. - для городов с населением свыше одного миллиона, 70т.р. - в ост. случаях).

5. Семейная от застройщика 1-6%:
Некоторые застройщики дополнительно снижают ставку за счет повышения цены квартиры, но при этом платеж будет меньше, чем по стандартной программе. Это выгодно, если вы не планируете продавать квартиру в ближайшие несколько лет. А за счет специальных условий можно снизить платежи до ввода дома в эксплуатацию.

6. Траншевая ипотека:
Стоимость жилья разбивается на две части. До сдачи дома платёж по ипотеке минимальный, что удобно с учётом обязательств по аренде, или если нужно накопить на ремонт. После ввода дома платёж по ипотеке - стандартный. Но надо быть готовым к тому, что цена на квартиру выше базовой.

7. Ипотека без первоначального взноса:
В редких случаях можно оформить ипотеку без первого взноса. Но при этом будет повышенная ставка по кредиту, или потребуется недвижимость родственников в залог.

8. Специальные программы застройщиков:
У отдельных застройщиков встречаются уникальные программы, такие как: аренда квартиры у застройщика до ввода в эксплуатацию, кэшбек на размер первоначального взноса, рассрочка, 0,1% по ипотеке в первые несколько лет.

9. Другие программы:
Также в отдельных случаях можно воспользоваться программами: Военная ипотека, субсидия для молодой семьи до 35% на покупку квартиры, субсидия в 450 тысяч рублей для многодетных семей и сельская ипотека до 3%.

Также не забывайте, что есть возможность воспользоваться налоговыми вычетами после покупки квартиры.

Сроки действия программ льготной ипотеки с господдержкой, семейной ипотеки - до 1 июля 2024 года, а программы для IT - до 31 декабря 2024. Будут ли они продлеваться, остается под вопросом.

Поэтому, если вы планируете купить квартиру, то не откладывайте свое решение на потом.

Мы будем рады помочь вам своей бесплатной консультацией и подбором вариантов квартир и ипотечных программ.