Что влияет на цену квартиры в новостройке?

На цену квартиры в новостройке влияют множество факторов. Каждый застройщик ориентируется не только на себестоимость и желаемую прибыль, но и смотрит на конкурентов и рынок в целом, на какого покупателя стоит ориентироваться, и на сколько привлекательным выглядит его предложение. Давайте разберем, от чего может зависеть конечная стоимость вашей новой квартиры, и насколько каждый из факторов влияет на конечную цену новостройки.

1. Район и локация:
Район застройки имеет колоссальное значение. Наличие рядом метро, развязок, ТРК и парков увеличивает цену на 15-20%. А квартиры в элитных районах могут стоить в 3-5 раз дороже.

2. Застройщик и проект:
Позиционирование, класс и уникальность проекта, а также бренд застройщика могут оказать влияние на повышение стоимости на 10 и более процентов.

3. Стадия готовности дома:
Стадия строительства также влияет на цену квартиры в новостройке. Как правило на ранних этапах застройщики выводят менее привлекательные объекты, чтобы сделать их дешевле и привлечь первых покупателей. Квартира в новостройке на старте продаж может быть дешевле готового варианта на 25-40%

4. Материалы строительства:
Дома из монолита и кирпича дороже панельных и блочных на 15-30%. Также увеличивают стоимость наличие и уровень различных инженерных решений: системы вентиляции и кондиционирования, система умного дома, охранные системы и т.д.

5. Использование специальных ипотечных программ от застройщика:
Расходы на сниженную ставку или низкий первоначальный взнос застройщик вынужден компенсировать банку, и поэтому закладывает эти расходы в цену будущей квартиры, которая выше на 15-40%, чем при покупке за наличные.

6. Видовые характеристики:
Высокий этаж и красивый вид из окна добавляет в среднем 5-15% к стоимости объекта, а наличие террасы может повысить стоимость еще на 15 пунктов. При этом на квартиры на первых этажах можно получить скидку в 10%.

7. Планировка квартиры:
Европланировка часто стоит на 3-5% дороже квартиры с обычной кухней. Наличие паркинга, кладовых и нескольких санузлов добавляет до 10% к стоимости.

8. Тип отделки:
Готовый ремонт и отделка добавляют от 8 до 35 процентов к стоимости в сравнении с вариантами в черновой отделке или вовсе без нее. При выборе квартиры без внутренних стен или в черновой отделке обязательно рассчитайте стоимость будущих затрат на ремонт.

Итоговая стоимость выбранного варианта зависит от оптимального сочетания всех этих факторов! Учитывайте их при сравнении различных вариантов!