Когда стоит покупать квартиру в новостройке?

06.11.2023

1. Осенью рынок, как правило, насыщен новыми интересными предложениями застройщиков. Есть и скидки, и множество акций. Это связано с возрастающим к концу года давлением планов продаж. Но при этом цены повышаются, поскольку спрос после сезона летних отпусков возрастает.
2. Перед новым годом желающих купить квартиру становится очень много. Те кто, планировал покупку и откладывал, пытаются закрыть свои цели непременно в текущем году. Цены достигают своего апогея перед зимними праздниками. Зато после новогодних каникул спрос на квартиры находится на минимуме. Застройщики могут незначительно снизить или зафиксировать цены.
3. Весной рынок оживает, застройщики сдают готовое жилье, чтобы получить финансирование на строительство новых домов, а спрос и цены растут.
4. Лето - это время отпусков, что влияет на активность покупателей. Темпы продаж и цены чуть снижаются. Это может быть прекрасным моментом для покупки квартиры.

1. Сейчас рынок все еще остается рынком покупателя, и предложений больше, чем желающих купить. Некоторые эксперты говорят о том, что наблюдаются признаки “затоваривания” на рынке новостроек. Казалось бы можно ждать снижения цен.
2. Однако в 2023 году рынок неожиданно для многих оказался на волне подъема, спрос растет из-за неопределенности в экономике и действий ЦБ. Сейчас те, кто хотел купить квартиру на вторичном рынке, стали задумываться о покупке новостройки из-за разрыва ипотечных ставок и разнице в ежемесячных платежах.
3. Также помните о том, что в конце квартала или года менеджеры часто делают скидки, чтобы выполнить свой план продаж. Это можно использовать в переговорах с застройщиком, чтобы получить выгодную цену на квартиру.

1. Ключевая ставка Центрального Банка РФ может быть еще раз увеличена, что вызовет дополнительный переток спроса со вторичного рынка.
2. Ужесточение ипотечного регулирования. Центральный банк вводит ограничения на различные ипотечные акции и программы от застройщиков, повышает минимальный размер первоначального взноса и требования к заемщикам, лишая тем самым застройщиков запланированных продаж.
3. Застройщики не планируют снижать цены, поскольку свою финансовую модель по текущим продажам они считали несколько лет назад, и не готовы работать себе в убыток в условиях повышения своих расходов на строительство. Максимум, на что можно рассчитывать так это на то, что цены зафиксируются на период до полугода, или может быть на уровне правительства будут приняты какие-то специальные меры по ограничению стоимости квадратных метров в новостройках.

1. Поскольку государству в условиях выросшей ключевой ставки стало дороже обходиться субсидирование ипотечных программ, то условия по ним с высокой долей вероятности будут в ближайшее время скорректированы в сторону увеличения ставок. Госпрограммы станут менее доступными.
2. Возможно появление квартир с дисконтом. Застройщики будут вынуждены точечно корректировать цены, и выставлять некоторые лоты с дисконтом, чтобы продажи не упали совсем. Также будет расти число тех граждан, кто не может выполнять свои обязательства по ранее купленным квартирам в строящихся домах. А инвесторам может быть интересна  продажа квартир, купленных на ранних стадиях, для размещения средств на банковских депозитах под высокие проценты.