Правда и мифы о покупке
квартиры в ипотеку

Покупка жилья в ипотеку часто вызывает множество вопросов и опасений у потенциальных заемщиков. Рассмотрим наиболее распространенные мифы об ипотеке:

Миф 1: Ипотека - это кабала на всю жизнь

Средний срок ипотечного займа при оформлении по данным ЦБ в 2022 составлял 24 года. На самом деле, многие заемщики погашают кредит гораздо быстрее изначального срока, чтобы меньше переплатить. Средний срок выплаты ипотеки, хоть и вырос в последнее время, но по данным крупных банков все равно составляет менее 7 лет.

Миф 2: Банк может отнять квартиру в любой момент

Это не так. Квартира может быть изъята банком только после трёх просроченных платежей и только через судебное решение. Банк заинтересован в исполнении кредитных обязательств клиентом, поскольку процедура изъятия квартиры сложна и включает судебные разбирательства, арест, продажу на торгах дешевле рыночной стоимости, что связано с дополнительными расходами и усилиями. Часто банки идут навстречу и предлагают рефинансировать займ.

Миф 3: Продать или купить ипотечную квартиру сложно

Поскольку при оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка, и заемщик не имеете права свободно делать перепланировку, дарить, продавать, то может показаться, что вопрос о продаже ипотечной квартиры - не решаемый. Однако, главное - получить согласие банка на совершение сделки купли-продажи. Часто новый покупатель оформляет ипотечный кредит в том же банке, в котором оформлена ипотека у предыдущего собственника. Продажа ипотечных квартир - далеко не редкость.

Миф 4: Обязательно нужен первоначальный взнос

Сейчас Центральный банк проводит политику повышения требований к заемщикам, в том числе и по размеру первоначального взноса. Тем не менее, на рынке есть застройщики, которые сохраняют предложения по покупке квартиры без внесения первоначального взноса.

Миф 5: Если нет своего жилья, то при покупке придется платить 2 платежа: ипотеку и аренду

На самом деле можно воспользоваться различными программами: траншевая ипотека, отсрочка по основному долгу, оплата процентов или аренды застройщиком. Так можно снизить финансовую нагрузку до момента пока дом не будет сдан.

Миф 6: Ипотечные ставки заоблачно высоки

На рынке существует большой выбор льготных ипотечных программ для покупки квартиры в новостройке. Государственные программы поддержки, например семейная ипотека, предлагают льготные условия с более низкими процентными ставками.

Миф 7: Брать ипотеку не выгодно. Переплата - очень большая

Переплата по кредиту зависит от множества факторов: ставки по ипотеке, срока кредитования, размера первоначального взноса. Если вы будете гасить больше размера ежемесячного платежа в первые несколько лет, то существенно снизите переплату. С учетом инфляции и роста цен на недвижимость, покупка квартиры сейчас может быть выгоднее стратегии арендовать и копить на собственное жилье.

Миф 8: Получить ипотеку очень сложно

Современные банковские системы сделали процесс получения ипотеки более простым и понятным. Многие банки предлагают онлайн-заявки с минимальным пакетом документов и электронной регистрацией. А одобрение можно быстро получить, отправив заявку сразу в несколько кредитных учреждений с помощью специальных сервисов.

Миф 9: Ипотека приводит к ссорам и депрессиям

Дополнительная финансовая ответственность, несомненно, сказывается на эмоциональном состоянии. Появляется страх потери дохода, и любые изменения в жизни могут казаться угрозой. Но даже если вы потеряете работу, то банк обязательно пойдет вам навстречу. Не стоит фокусироваться на негативных сценариях. Для вас ипотека может стать точкой карьерного роста, дополнительным стимулом к развитию в своей профессии. Важно рассматривать ипотеку, как возможность иметь свое жилье и жить в нем комфортно со своей семьей.

Не верьте мифам - с ипотекой всё не так страшно! Главное - выбрать надежный банк, тщательно все взвесить, и не брать на себя чрезмерную нагрузку. Тогда покупка квартиры станет для вас радостным событием!