Цены будут расти? В Сбербанке с 11 января изменения по ипотеке

Сбербанк - ведущий игрок на рынке ипотеки, на его долю приходится почти 60% выдаваемых займов. Поэтому любые изменения по условиям кредитования в этом банке сказываются на всем рынке недвижимости.

Сбербанк будет брать комиссию с застройщиков

С 11 января 2024 года ипотека по госпрограммам в Сбербанке будет доступна только при субсидировании со стороны застройщиков. Это касается программ льготной, семейной, IT-ипотеки, а также дальневосточной и арктической. В письмах, которые получили строительные компании, говорится о том, что банк вводит комиссию от 7,5% до 11,5% по таким ссудам, или же предлагает оформлять ипотеку по базовой программе с повышенной ставкой. Например, по семейной ипотеке Сбербанк будет брать комиссию с застройщика в размере 8,4%.

Более того ипотеку можно будет получить только по жилым комплексам застройщиков, которые входят в список участников программы субсидирования. Например, «Самолет», «А101», Level Group относятся к таким застройщикам. Полный список застройщиков и ЖК можно найти на сайте domclick, если выбрать в соответствующий параметр в фильтре.

Цены будут расти?

Эти изменения связаны с тем, что на фоне снижения Центральным банком размера субсидии, роста ключевой ставки и роста стоимости депозитов для банков, льготные ипотечные программы для них становятся менее выгодными. Поэтому Сбер планирует увеличить свою прибыль за счет застройщиков, которые навряд ли откажутся от сотрудничества с крупнейшим банком. Но все издержки, что ожидаемо, они переложат на конечного покупателя.

Стоит отметить, что другие участники ипотечного рынка пока не сообщали о подобных планах.

Купить по переуступке будет нельзя

Становится также понятным то, что после новогодних праздников купить квартиру в новостройке по переуступке по семейной ипотеке в Сбербанке будет нельзя. 

По заявкам на ипотеку, оформленным до 10 января 2024 года включительно, ипотека в Сбербанке выдается без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе жилого комплекса и по текущим ценам.