Почему не стоит бояться покупать
квартиру в черновой отделке?

В последнее время все реже можно встретить предложения о покупке квартиры в новостройке с уже готовым ремонтом. Это и понятно. Ведь с учетом растущей инфляции застройщику трудно спрогнозировать, сколько будет стоить ремонт и материалы через 2-3 года. Да и на квартиру с отделкой из-за ее большей стоимости труднее найти покупателей.

Давайте разберем, почему не стоит бояться покупать квартиру в черновой отделке или вовсе без стен, и почему такой вариант может быть более выигрышным для вас и вашей семьи.

Напомним, какие виды отделки предлагают застройщики:

1. Без стен - финальную планировку и размеры комнат, электрику и отопление вы проектируете сами.
2. Черновая - есть уже разводка электрики, отопление и стяжка пола.
3. Предчистовая - остается выбрать обои, постелить чистовое напольное покрытие и натянуть потолки.
4. Чистовая - нужно только заказать кухню и расставить мебель.
5. С мебелью - заезжай и живи.

Плюсы квартиры с отделкой “без стен”:

Вариант без стен может быть выгодным, поскольку при разработке планировочного решения вы сможете спроектировать финальное размещение стен и размеры комнат под необходимый для вашей семьи функционал. Не секрет, что в планировках застройщиков часто встречаются чрезмерно большие коридоры, нерациональные углы и “скрытые” квадратные метры.

Более того застройщик при проектировании электрики в комнатах не особо заморачивается о том, сколько розеток вам может понадобится, и где они должны быть расположены. Как правило отсутствуют необходимые кабели для интернета, места для размещения роутеров и серверной. А очень удобные проходные, перекидные и мастер-выключатели можно встретить только в элитных квартирах.

В квартире без стен вы сможете самостоятельно спланировать и реализовать систему умного дома, теплые полы, управление отоплением и влажностью воздуха, системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. В чистовой отделке этого уже сделать будет нельзя.

Также в новых домах часто встречаются перепады уровней пола и потолков, исправить которые можно, только если вы купили квартиру без стен и стяжки.

Плюсы черновой отделки:

Преимуществом черновой отделки, когда у вас уже есть ровный пол, отопление и электрика, является возможность сосредоточиться на дизайн-проекте и цветовых решениях комнат вашей будущей квартиры. Застройщики часто в чистовых вариантах предлагают два-три варианта отделки, которые могут не соответствовать вашему вкусу и предпочтениям. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы сможете сделать ваш дом уникальным, разместив шикарный принт в спальне и яркие фотообои в детской. И при этом ремонт займет меньше времени, чем в варианте без стен.

Квартиры в новостройке в черновой отделке дешевле вариантов с готовым ремонтом:

Квартиры без ремонта стоят дешевле, что позволяет сэкономить на покупке и накопить на ремонт, пока дом будет строиться. Естественно, что и первоначальный взнос на такую квартиру при покупке в ипотеку требуется меньше.

Какие есть минусы?

Нужно подготовиться к тому, что придется потратить время и силы на ремонт, заняться полами, стенами, потолком и сантехникой. К тому же вы не сможете сразу переехать в квартиру сразу после получения ключей/

Но покупка квартиры без отделки - это та самая возможность сделать всё идеально для себя, не полагаясь на порядочность застройщика при выполнении отделочных работ. Нередки случаи, когда при приемке квартиры с ремонтом нужно еще много времени и сил потратить на то, чтобы описать все недостатки и заставить застройщика их устранить.

Вывод:

На наш взгляд, бояться покупки квартиры без стен или в черновой отделке вовсе не стоит. У таких вариантов есть свои преимущества. Это возможность создать свое идеальное жилище с нуля, воплотив все свои идеи и мечты.