Льготная ипотека 2024: какие нововведения грозят повышением цен на жилье?

Вслед за Сбербанком крупнейшие банки страны - ВТБ и Альфа-Банк - объявили об изменениях условий по государственным программам ипотечного кредитования. Эти изменения затрагивают как застройщиков, так и потенциальных заемщиков.

С 12 января ВТБ будет выдавать льготные ипотечные кредиты только на квартиры в домах аккредитованных застройщиков. Аналогичное решение ранее принял Сбербанк.

С 15 января Альфа-Банк перестанет выдавать льготную ипотеку без программы субсидирования ставки застройщиком, а также комбо-ипотеку.

При этом для получения льготной ипотеки в этих банках теперь нужно, чтобы застройщик компенсировал банку часть процентов. Размер компенсации - до 11.5% от суммы кредита.

 Поскольку совокупная доля трех крупнейших банков по выдачи госипотеки в Москве составляет около 77%, то эти расходы застройщики, скорее всего, попробуют заложить в стоимость квартир, так как на этапе запуска проектов в финмодели эти комиссии не предполагались. Некоторые застройщики уже начали на сайтах писать две цены для квартиры - обычная и по льготной ипотеке.

Банки с меньшими объемами выдачи госипотеки также начинают менять условия. Так Совкомбанк с 1 января присоединился к новым правилам игры, заданной Сбером.

Так что сейчас льготная ипотека может обойтись дороже на 1-2 млн рублей при покупке типовой двухкомнатной квартиры. Вопрос о том, как будет реагировать на эти повышения правительство и регулятор, остается открытым.

 Для покупателей это не лучшая новость. Но при этом сами ставки по ипотечным программам пока не повышаются.

Что делать покупателям, если их застройщик не аккредитован?

• Можно попробовать взять кредит на покупку в другом банке, где пока нет таких ограничений.
• Или купить квартиру за счет стандартной ипотечной программы в надежде на последующее рефинансирование.
• Или подождать, пока застройщик пройдет аккредитацию в нужном банке.

В любом случае, если вы уже близко к покупке, стоит поторопиться оформить кредит по старым условиям, пока есть такая возможность. А дальнейшее повышение цен на новостройки, увы, весьма вероятно.