Обзор 3Е-квартиры в ЖК на первой береговой линии со своей рейтинговой школой

Сегодня у нас в обзоре квартира 3-евро планировки с выходом на собственную набережную. В ЖК “City Bay” от застройщика MR Group этот вариант площадью почти 70 м² планировки с предчистовой отделкой продается по цене в 19.8 млн. ₽. Давайте разберем все плюсы и минусы.

• район: Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ (СЗАО) Москвы, в 600 м. от МКАД
• 8 минут пешком до станции Трикотажная (МЦД-2).
• прописка - Москва
• школа в топ-20 с it-кластером, 3 детских сада
• закрытые безопасные дворы
• благоустроенная набережная
• предчистовая отделка
• 289 тыс. руб. за м²
• ключи - 3 кв.2027

Цена: 19 815 886 ₽ (289 072 ₽ за м²).

Квартира:
Площадь - 68.55 м², кухня - 23.03 м², мастер-спальня 13.2 м² и детская 9.87 м², 2 санузла - 5.06 (в спальне) и 4.81 м², 2 этаж из 27, отделка - подчистовая (whitebox), высота потолков - 3.15 м., вид из окна - во двор и на улицу (двухсторонняя), на северо-восток и северо-запад, без лоджии или балкона, панорамные окна. Передача ключей запланирована на 3 кв. 2027 года.

Жилой комплекс:
City Bay - жилой комплекс бизнес-класса квартальной застройки в нью-йоркском стиле из 5 очередей с корпусами от 8 до 54 этажей, расположенный рядом со Спасским затоном на площади в 11 га. Каждый квартал носит название одного из мировых океанов, и рассматриваемая квартира находится в доме 3-й очереди ЖК в квартале North Ocean. Разработкой проектов архитектуры, дизайна входных групп, благоустройства и планировок ЖК занимались известные бюро - Kamen, Speech, Kleinwelt Architekten, Arteza, Jaime Beriestain, West 8, Oleg Klodt, DA Bureau.

Каждая очередь комплекса имеет свой яркий отличительный дизайн, цветовую гамму и материалы фасадов. Во внешней отделке North Ocean используется анодированный долговечный алюминий и объемные керамические панели разных цветов.

Жильцам не придется зря тратить время, поскольку в ЖК будет реализована концепция 15-ти минутного города. На первых этажах планируется разместить всю необходимую в повседневной жизни инфраструктуру (порядка 120 коммерческих помещений): кафе и рестораны, магазины брендовой одежды и сетевые супермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры с бассейнами, аптеки, химчистка, точки выдачи товаров и доставка еды. Для решения бытовых вопросов можно в любое время можно обратиться к консьержу или оставить заявку в управляющей компании.

В проекте запланированы уютные дворы с индивидуальным озеленением на 60% (крупноформатные деревья и кустарники), продуманные пространства для отдыха и работы, современные спортивные и детские площадки, зоны воркаута.

Для отдыха доступны деревянные амфитеатры, шезлонги, навесы, гранитный фонтан и пешеходные пространства. Закрытые дворы ЖК связаны бульваром и благоустроенной набережной Москвы-реки, которая входит в состав особо охраняемой природной территории (1045 деревьев). Все зеленые насаждения будут сохранены, а дорожки и площадки для отдыха будут интегрированы в природный ландшафт.

До набережной - всего 2 минуты пешком. Вдоль реки будет размещен непрерывный парк длиной в 1 км. с понтонным причалом, смотровыми, спортивными, детскими и эко-площадками, тропинкой для прогулок и уютными зонами отдыха, велосипедными и беговыми дорожками. Со временем этот парк будет продолжен и за границы жилого комплекса.

Для владельцев домашних питомцев в подъездах будут оборудованы лапомойки а на набережной - площадка для выгула собак.

Во всех входных группах планируется разместить консьерж сервис, зоны ожидания, колясочные и гостевые санузлы. А гранд-лобби будет содержать место для встреч, переговорные комнаты, библиотеку, банкоматы и постаматы.

В комплексе предусмотрен двухуровневый паркинг на 884 машиноместа с зарядными станциями для электромобилей, постами подкачки шин, местами для хранения велосипедов и продуктовыми тележками. Дополнительно будут доступны 103 машиноместа на гостевом паркинге вдоль набережной.

Инженерные решения включают в себя алюминиевые оконные профили, защиту от шума, системы контроля и оптимизации энергоресурсов, системы вентиляции и проветривания, системы защиты от протечек и автоматического пожаротушения, систему умный дом (мобильное приложение - домофон, пропуска и бесконтактный доступ, просмотр видеозаписей, учет счетчиков и оплата ЖКХ, интеграция с умными устройствами - открытие штор, освещение, умные розетки, оповещение о пожарах и протечках и т.д.), WiFi на всей территории (в лифте, лобби, на парковке и во дворе), бесшумные скоростные лифты с ожиданием не более 50 секунд. Стоимость услуг управляющей компании - 95 рублей за кв.м. в месяц плюс свет вода по счетчикам.

Высокий уровень безопасности жильцов будет обеспечен за счет закрытых дворов с доступом по биометрии, системы охранной сигнализации и размещения на территории комплекса более 60 видеокамер.

В каждой квартире ЖК будет панорамное остекление и отделка whitebox (входные двери, ровные стены, стяжка, разводка коммуникаций, сантехнические выводы, электрика, выводы розеток, радиаторов отопления, систем вентиляции и кондиционирования).

Для детей:
На территории ЖК будут размещены три детских сада и филиал на 815 учащихся “Курчатовской школы”, которая занимает 16 место в рейтинге ТОП-200 лучших московских школ. В этом современном и технологичном образовательном учреждении школьникам будут доступны лабораторно-исследовательский и инженерный комплексы, it-полигон, многофункциональные общественные пространства.

Для досуга и игр на территории комплекса в достаточном количестве будут размещены детские игровые площадки для разных возрастных групп.

Рядом:
City Bay расположен практически на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, выехать на который на авто из ЖК можно за 5 минут. Дорога на автомобиле до центра Москвы займет всего 25 минут. А до м.Охотный ряд на общественном транспорте можно добраться за 45 мин, поскольку помимо расположенной в 10 минутах пешком станции “Трикотажная” (МЦД-2) рядом у ЖК есть остановка общественного транспорта и до м.Тушинская можно доехать на автобусе за 10 минут. До ближайшей взрослой поликлиники ехать 8 минут, а до детской - 15-20 минут.

Покровское-Стрешнево - один из самых зеленых районов столицы с живописными акваториями и парками. Рядом с ЖК: парк Братцево с графской усадьбой (7 мин.), естественный парк Сходненский ковш (10 мин), Северный берег Строгинской поймы (15 мин.), ландшафтный парк Митино с пляжами (15 минут), природно-исторический парк Покровское-Стрешнево (15 мин.). Несколько яхт-клубов и wake-парков расположены на удалении не более 25 минут на авто. Недалеко есть парк развлечения с аттракционами “Сказка”, футбольная школа и танцевальные студии.

Как купить?
Сейчас застройщик предлагает порядка 30 ипотечных программ - индивидуально для каждого покупателя в зависимости от выбранной очереди и первоначального взноса и параметров покупателя. Вот некоторые варианты покупки:

• семейная ипотека под 6% с лимитом в 12 млн. рублей: понадобится минимальный первый взнос в 7,82 млн. рублей. А ежемесячный платеж в расчете на 25 лет составит 77,32 тысяч рублей;
• семейная ипотека с увеличенным лимитом;
• семейная ипотека от 3.9% годовых;
• пониженная ставка по льготной ипотеке с господдержкой;
• it-ипотека от 2.5% годовых;
• если не подходите под льготные программы, можно оформить стандартную ипотеку на новостройку но со сниженной ставкой до 10.5%;
• сейчас у застройщика есть скидки - от 5 до 10%, рассрочка на 1 год.

Вывод:

плюсы - ЖК в зеленом районе рядом с благоустроенной набережной, удобная транспортная доступность, своя инфраструктура и рейтинговая школа на территории ЖК, низкая для бизнес-класса стоимость за квадратный метр и стоимость обслуживания, закрытые дворы и высокий уровень безопасности, доступные сервисы и умный дом, угловое остекление, 2 санузла, мастер-спальня и гардеробная, продуманная планировка, предчистовая отделка включена в стоимость.

минусы - сроки передачи ключей, близость к МКАД (но 3 очередь - наиболее от него удалена), на МКАД и Волоколамском шоссе периодические возникают пробки. У некоторых покупателей есть вопросы по качеству отделки whitebox в первых очередях (застройщик сейчас устраняет нарушения).

Чтобы забронировать эту квартиру, получить помощь с ипотекой, а также подобрать для себя другой подходящий вариант, вы можете, оставив заявку у нас на сайте в форме ниже.

PS: В City Bay есть уже сданные корпуса первых очередей и около 150 возможных планировок. Цена на указанную квартиру актуальна на дату публикации и может меняться.