Как изменится семейная ипотека? Предложения и обсуждения

Сейчас уже нет сомнений в том, что семейная ипотека будет продлена и продолжит работать после 1 июля 2024 года. Профильные министерства, депутаты Госдумы и эксперты в сфере недвижимости активно прорабатывают различные инициативы, чтобы сделать программу более адресной в контексте реального улучшения жилищных условий российских семей.

Мы собрали различные предложения и делимся с вами.

1. Снизить ставку при покупке квартиры большой площади

В Госдуме еще в апреле прошлого года первый зампред комитета по вопросам семьи Татьяна Буцкая предлагала рассмотреть инициативу о снижении процентной ставки при покупке большой по метражу квартиры. Такого же мнения придерживается и управляющий директор ипотечного банка Дом.рф Светлана Некрасова, поскольку с учетом роста цен в последние годы молодые семьи стали покупать малометражные однокомнатные квартиры и студии.

2. Лучшие условия для многодетных семей

Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, в январе 2024 предложил при разработке изменений в программу семейной ипотеки обратить особое внимание на доступность жилья для семей с тремя и более детьми, поскольку строящихся трехкомнатных квартир не так много (всего 13%), а для улучшения жилищных условий для многодетных требуются квартиры с достаточным количеством комнат для каждого члена семьи.

Также еще в августе 2023 года глава комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина предлагала выдавать жилищный сертификат на квартиру за рождение пятого ребенка в семье.

3. Ипотека для семьи без детей

По словам вице-премьера Татьяны Голиковой основными препятствиями рождению детей девушками в возрасте 20-24 лет являются отсутствие семьи, жилья и постоянного дохода. В этих условиях разумно внедрять новое направление семейной ипотеки для молодых семей без детей, считает эксперт рынка недвижимости, директор по ипотечным продажам застройщика “А101” Рустам Азизов. 

4. Покупка квартиры на вторичном рынке

Член общественного совета при Минстрое, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что семейную ипотеку нужно распространить и на вторичный рынок недвижимости. Такая инициатива позволит снизить влияние госпрограммы на рост цен.

5. Повысить доступность в регионах

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина еще в ноябре предлагала сделать программу семейной ипотеки более адресной и дифференцировать условия по регионам, стимулируя тем самым регионы с низкими темпами жилищного строительства. Такое же мнение активно продвигается в общественном совете при Министерстве строительства. Рифат Гарипов, руководитель комиссии по проектному финансированию, особо отмечает, что с получением семейной ипотеки в регионах есть трудности, поскольку средний доход по России ниже среднего дохода заемщиков, уже воспользовавшихся программой. А вице-премьер Марат Хуснуллин 4 февраля 2024 года заявил, что семейная программа будет поддержана в частности на Дальнем Востоке, в Донбассе и Новороссии.

Каждая инициатива, которая выносится на обсуждение, предполагает повышение доступности жилья для российских семей. К сожалению, не все из них дойдут до конкретной реализации, поскольку все предложения нужно рассматривать совокупно в контексте расходов федерального бюджета и эффектов от внедрения.

А как считаете вы? Какие изменения нужны для семейной ипотеки?