Можно ли купить квартиру в новостройке без первоначального взноса в 2025 году?

Дети растут, вы планируете пополнение, а места в вашей квартире уже не хватает? И накопить на первоначальный взнос нет возможности?

Собрать внушительную сумму на первый взнос по ипотеке - задача не из легких, особенно когда цены на квартиры продолжают расти. Так неужели, о новой квартире стоит забыть?
Не отчаивайтесь! Шанс купить квартиру в новостройке в ипотеку без первоначального взноса всё ещё существует. Да, это не просто. Давайте разберемся, как можно купить квартиру без ПВ в новостройке в 2025 году.

1. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса:

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, его можно использовать в качестве частичной или полной оплаты первоначального взноса по ипотеке. Но этот вариант предлагают только некоторые банки. И этот способ подходит лишь для недорогих квартир, где сумма маткапитала покрывает взнос целиком или значительную его часть. В одной из предыдущих статей мы описывали процедуру оформления ипотеки с материнским капиталом.

2. Ипотека без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости:

Интересный вариант для тех, у кого уже есть какая-то недвижимость или есть родственники, готовые помочь. В залог банку можно передать квартиру или апартаменты, принадлежащие не только вам, но и членам вашей семьи, близким родственникам или даже друзьям (при их согласии, конечно). Это позволяет получить ипотеку на новостройку без внесения первоначального взноса.

3. Ипотека с первоначальным взносом 0 рублей для специальных категорий граждан:

Такая возможность доступна работникам ОПК (оборонно-промышленный комплекс) и сотрудникам ОСК (Объединенная судостроительная корпорация).

4. Специальные программы без первого взноса от застройщиков:

Несмотря на введение нового ипотечного стандарта с 1 января 2025 года, который запрещает застройщикам предлагать так называемый “кешбэк” покупателям, некоторые застройщики сохранили программы, позволяющие купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Они не рекламируют такие предложения. Более того, в офисах продаж вам могут и вовсе не предложить такой вариант. Но при личном обращении к представителям застройщика можно узнать детали и сделать необходимый расчет.

Как это работает?

• Нужно учитывать, это обязательное удорожание цены на квартиру. Размер по разным жилым комплексам варьируется от 15 до 30%.
• Совсем с нулем рублей купить квартиру не получится, поскольку будут дополнительные расходы - страхование жизни 50-100 тыс. руб, комиссия за выдачу ипотеки без первого взноса - 100-250 тыс. руб.
• Оформляется ипотека без первоначального взноса либо через беспроцентную рассрочку на сумму первоначального взноса, которая выплачивается параллельно с ипотекой, либо через оформление потребительского кредита на заемщика с гашением средствами застройщика в течение 30 дней.
• Данные программы в основном доступны для семейной и IT-ипотеки, стоимость недвижимости по которым ограничена размерами лимитов льготных ипотечных программ.

Пример:

• 2-комнатная квартира 52.7 м² с отделкой Whitebox с ключами до конца 2027 года
• Цена - 10.53 млн. ₽. Стоимость в договоре - 16.99 млн. руб. Первоначальный взнос 30.1% - 5.12 млн. руб. Ставка по семейной ипотеке - 5.99%. Ежемесячный платеж на 30 лет - 71 163 руб.
• Можно забронировать квартиру за 15000 руб.

В каких банках можно оформить ипотеку без первоначального взноса?

Такие программы доступна в банках: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ РФ, Совкомбанк, Промсвязьбанк и др.

В каких ЖК есть программа с первоначальным взносом 0 рублей?

Сейчас всего 8 застройщиков предлагают такие варианты. Купить квартиру в Москве и Московской области по описанному выше варианту можно только в 7% строящихся жилых комплексах. При этом можно приобрести недвижимости и в пределах МКАД.

Шанс приобрести квартиру без накопленного первоначального взноса вполне реален, даже если застройщики об этом не говорят открыто. Главное - знать, куда обратиться и какие документы подготовить. Такие программы существуют, и мы знаем, в каких жилых комплексах можно купить квартиру без накоплений!

Не откладывайте мечту о собственном жилье для вашей семьи на потом!

Если вам необходимо подобрать такой вариант в Москве или Московской области, рассчитать конкретные параметры ипотеки и рассрочки, а также получить индивидуальную консультацию - обращайтесь к нам! Мы поможем реализовать вашу мечту о новой квартире для растущей семьи, даже если у вас нет накопленного первоначального взноса.

Звоните или пишите прямо сейчас! Наши эксперты знают все нюансы и помогут найти оптимальное решение именно для вашей ситуации!