“Мне отказали в ипотеке”. Часть 2:
Как узнать причину отказа?

В предыдущей статье мы разобрали “Семь возможных причин”, по которым банк может отказать в выдаче ипотеки.

С 1 марта 2015 года банки обязаны фиксировать причину отказа в кредитной истории клиента. Однако часто используются общие формулировки, из которых трудно сделать хоть какой-то вывод. Давайте сегодня обсудим, как можно узнать конкретную причину, из-за которой произошел отказ.

1. Обращение к кредитному специалисту банка:

Прямой способ – спросить у специалиста банка, с которым вы заполняли заявку. Но часто кредитная политика банка содержит ограничение на раскрытие такой информации, и менеджер просто скажет вам, что причина ему не известна.

2. Проверка сведений в бюро кредитных историй:

Запросите отчет в бюро кредитных историй. В нем должна быть указана официальная причина. Однако и в этом случае информация в полученной выписке может не дать полного понимания мотивов, по которым банк принял отрицательное решение. Часто в разделе причин пишут просто “Кредитная политика банка”.

3. Анализ этапов согласования:

У каждого банка свои критерии и методы оценки кредитоспособности. В них учитываются множество параметров, от уровня дохода до фактов просрочек в прошлом. Как правило, сначала заявка проходит автоматизированную проверку на соответствие заполненных данных базовым параметрам, а потом уже в ручном режиме специалисты банка проводят глубокий анализ. Понимание, на каком этапе произошел отказ, может дать вам подсказку о возможных мотивах. Например, часто банки выдают “отказ” еще на этапе скоринга по чисто формальным основаниям.

4. Проверьте вашу заявку на предмет “негативных” факторов:

Пройдитесь по списку возможных причин, которые мы описывали в предыдущей статье. Посмотрите уровень вашего кредитного рейтинга, который измеряется по шкале от 1 до 999. Например, если он ниже 596 по БКИ Эквифакс, то у вас “очень плохой” кредитный рейтинг, и в кредите вам отказали именно по этой причине. Посмотрите наличие штрафов и задолженностей на сайте Федеральной службы судебных приставов. Также проверьте, нет ли у вас долгов по оплате коммунальных платежей. Оцените свой уровень дохода и планируемую долговую нагрузку, посмотрите наличие негативных факторов о работодателе, еще раз проверьте анкету на правильность заполнения.

Понимание причин отказа в ипотеке – ключевой шаг на пути к успешному получению кредита. Не бойтесь задавать вопросы и искать информацию, чтобы улучшить свои шансы при следующей заявке.

В следующей статье по данной теме мы разберем, как получить и проанализировать отчет о своей кредитной истории. Следите за нашими постами.