Пн-Вс: 10:00-20:00
+7 (495) 129-29-03

Цены на новостройки в Москве не падают вопреки прогнозам экспертов, предвещавших “крах рынка”

15.04.2024

Вначале февраля мы проводили опрос среди наших подписчиков на тему, будут ли снижаться цены на новостройки. И треть ответивших была уверена, что стоимость жилья будет неизменно уменьшаться.

С конца прошлого года, после изменений в программах льготной ипотеки, в ютуб и социальных сетях стало появляться все больше публикаций и роликов с заголовками о том, что “рынок новостроек ждет крах”. Но сами блогеры признаются, что такие кричащие названия просто привлекают больше внимания, тем самым добавляют подписчиков своим каналам.

А что на самом деле с ценами на первичном рынке?

По данным последнего отчета компании “Метриум” цены на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы, несмотря на ужесточение условий по ипотеке и снижение реального спроса, в первом квартале 2024 года не то чтобы не рухнули, а подросли. Если кратко:

Массовый сегмент:

спрос упал в 2 раза по отношению к 4 кв. 2023 (и на 35% меньше чем в 1 кв.2023);
объем предложения новостроек снизился по отношению к 1 кв. 23го года почти на 10%, но вырос на 3% в сравнении с предыдущим кварталом;
средневзвешенная цена за квартал не изменилась и составила 326 тыс. руб. за кв.м. (но выросла на 16% по сравнению с 1 кв. 2023);
при этом в марте наблюдался рост цены на 2.4% по отношению к февралю.

Бизнес-класс:

количество сделок упало на 41% к предыдущему кварталу, но было больше на 55% по сравнению с 1 кв. 2023г.;
средневзвешенная цена составила 450 тысяч рублей за м², что выше на 3.7% по сравнению с 4 кв. и на 9.2% по сравнению с 1 кв. 2023 года;
а объем предложения вырос на 2,3%.

Что повлияло на цену?

Падение спроса в январе и феврале приостановило рост цен. Но в марте интерес к новостройкам восстановился.
У многих потенциальных покупателей в 1-м квартале закончились депозиты с высокой ставкой, и они стали рассматривать варианты покупки недвижимости на первичном рынке.
На повышенный спрос в 1 квартале также повлияли ожидания покупателей по ухудшению условий ипотечного кредитования: обсуждения изменений по семейной ипотеке, повышение надбавок к коэффициентам риска со стороны ЦБ, выбранные лимиты банков по льготным программам, ограничения по траншевой ипотеке и специальным программам застройщиков и др.
Рост доли предложений от застройщиков объектов высокой стадии готовности повлиял на среднюю цену в сторону увеличения

Что в итоге? Цены будут падать?

Несмотря на низкий спрос первых месяцев года, застройщики цены повышают, предлагая больше способов и вариантов покупки, давая скидки и акции на отдельные лоты, активно предлагая варианты с отделкой.

На наш взгляд в ближайшее время ожидать коррекции цен вниз не стоит. Во второй половине 2024 ожидается снижение ставки ЦБ. Но ведь так было всегда: как только условия по ипотеке улучшаются, цены на недвижимость растут.

Квартиру в новостройке надо покупать тогда, когда у вас действительно сформирована потребность, вы определились с застройщиком и жилым комплексом, и у вас есть необходимые средства на покупку или на первоначальный взнос.

Бесплатая консультация

+7 (495) 129-29-03