Старт продаж в мульти-квартале бизнес-класса Cityzen от MR Group

Стартовали продажи в жилом комплексе бизнес-класса Cityzen от застройщика MR Group. Этот жилой квартал будет расположен всего в 8 минутах пешком от станции метро "Тушинская" в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа Москвы. Давайте подробно разберем этот проект и посмотрим, какие есть преимущества и возможные вопросы к этому ЖК.

Краткое описание:

Cityzen - это жилой мультирайон бизнес-класса, в 8 минутах пешком от станции метро "Тушинская". Проект станет архитектурной доминантой района Покровское-Стрешнево. Застройщик MR Group входит в топ-5 по объему продаж за 2023 год. В первой очереди запланировано 2 урбан-блока в 9 домов, одновременно с вводом эксплуатацию которых будет построена школа и детский сад. Закрытая территория с высоким уровнем безопасности. Дизайнерские лобби, подземные паркинги и кладовые, места для отдыха, игр, спорта, прогулок с питомцами. По проекту запланировано благоустройство прилегающей территории и набережной. Вся необходимая коммерческая инфраструктура будет построена в рамках мультиквартала. Срок передачи ключей 1й очереди - 2 квартал 2028 года. Цены стартуют от 290 тыс. руб. за кв.м. Доступны к продаже квартиры от студии до 3-х комнат. Ниже разберем каждый параметр отдельно и оценим его по 10-ти балльной шкале.

1. Застройщик (оценка - 7/10):

MR Group работает на рынке с 2003 года. В портфеле - 52 проекта общей площадью 9,5 млн. м², из них 80% - это объекты бизнес и премиум-класса. Компания входит в топ-5 девелоперов Москвы по объему продаж за 2023 год (РБК). Данный застройщик находится на 12 месте в рейтинге ТОП застройщиков РФ (ЕРЗ). У компании большой опыт в создании проектов с передовой архитектурой и продуманной инфраструктурой.

В разработке проекта CityZen принимали участие профессиональные команды: архитектурный проект был создан бюро СПИЧ, дизайн-студия GAFA разработала проект благоустройства, а студия VETER создала дизайн общественных пространств

Но следует обратить внимание на рейтинг ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков), который равен 3 из 5. Этот показатель рассчитывается автоматически на основе информации о переносах даты ввода жилья по сравнению с первыми опубликованными застройщиками проектными декларациями. Так вот у MR Group доля суммарной площади объектов с переносом срока ввода в эксплуатацию составляет 19,84%. Средневзвешенный срок переноса - 2,05 месяца.

2. Расположение (оценка - 10/10):

ЖК Cityzen расположен недалеко от Волоколамского шоссе на противоположной стороне от стадиона “Лукойл Арена” (команды Спартак). Он находится в экологически благоприятном районе Покровское-Стрешнево. Тут невысокая плотность населения и небольшая загруженность Волоколамского шоссе. Район Покровское-Стрешнево называют "районом-курортом" - здесь много зелени, парков и водоемов. Рядом, в 8 минутах пешком находится станция метро "Тушинская" (фиолетовая ветка) и центральный диаметр D2. Так что из дома до центра можно добраться за 30 мин. На автомобиле также будет удобно добираться в любую точку Москвы. Например, до ТТК можно доехать за 20 мин., а до МКАД - за 12 минут.

3. Инфраструктура (оценка - 6/10):

Поскольку ЖК возводится на месте бывшего Московского машиностроительного предприятия из готовой инфраструктуры близко (в 500 метрах) находятся только гипермаркет Глобус и небольшой рынок Тушинский привоз. Ближайший ТРЦ “Калейдоскоп” находится в 5 км. от жилого комплекса и дорога до него займет у жильцов 15 мин. на авто. До ближайших взрослой и детской поликлиники - 2 км. пешком.

Зато в самом жилом квартале запланировано несколько очередей. Застроена будет вся зона вплоть до набережной. А значит, на первых этажах будет размещена вся необходимая коммерческая инфраструктура с магазинами, аптеками, кафе и ресторанами, развивающими детскими клубами, фитнесом и медицинскими центрами. По проекту рядом также будут располагаться поликлиника, торговый и бизнес-центр.

Вопрос о том, сколько времени уйдет на полное преображение этой локации от промзоны с железной дорогой до развитого жилого квартала, остается пока открытым.

4. Жилой комплекс (оценка - 9/10):

Первая очередь ЖК Cityzen включает в себя два урбан-блока Parus и Volna и состоит из 9 домов высотой от 10 до 48 этажей, расположенных на участке в 3,68 га. В продаже сейчас пока находятся только 4 корпуса блока Volna (6, 7, 8 и 9й). Башни одного блока объединены 4-х этажными стилобатами и образуют закрытый периметр двора. В домах предусмотрены панорамные остекление, эркеры, балконы и лоджии, а также террасы.

Всего в первой очереди - 1574 квартиры, 2-уровневый подземный паркинг с 2-мя въездами (по блокам) на 594 машиномест, 181 кладовая, есть также велопарковки, зарядные станции для электромобилей. Правда, информации про гостевые паркинги пока нет.

5. Архитектура и дизайн (оценка - 10/10):

Архитектурной концепцией ЖК занималось бюро СПИЧ. Каждый дом за счет архитектурных решений имеет свой узнаваемый облик. Здания с обтекаемыми формами выполнены в современном стиле с элементами биоморфизма. В архитектуре центральной башни блока Volna использован прием легкой волны. Фасады - в сдержанной элегантной цветовой гамме, в стиле минимализма 60-х годов.

Панорамные окна и балконы по периметру комнат по задумке архитекторов позволят любоваться парковыми зонами и набережной Сходненского канала, расположенными рядом. А сквозные входные группы будут создавать ощущение дополнительного пространства.

6. Двор (оценка - 10/10):

По плану благоустройства на территории предусмотрено много зеленых насаждений (хвойные растения и кустарники), навесы, прогулочные и приватные зоны отдыха. Есть игровые и спортивные площадки для детей разных возрастных групп с различными сценариями игр, места выгула собак, воркаут зоны, опушка с гамаками, места для работы на улице (бизнес-гарден - рабочие места с подзарядкой устройств и wi-fi) и общения. Двор огорожен от внешнего мира домами и доступен только для жителей ЖК. По внешней стороне домов будут расположены общие детские площадки для жителей всего мультиквартала, а от метро до набережной можно будет прогуляться по зеленому пешеходному бульвару.

7. Дом (оценка - 10/10):

Дома выполнены по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию. Внешние материалы: панорамные окна, вентилируемые фасады из алюминия, угловое моллированое остекление. В домах предусмотрены дизайнерские лобби трех типов с площадью входных групп от 90 до 223 кв.м. и выходами на 2 стороны. В них будут размещаться зоны ожидания, точки кофе, постоматы, гостевые санузлы, колясочные и лапомойки, детские игровые зоны, а в grand-лобби будут добавлены переговорная комната и коворкинг. На 9 подъездов первой очереди предусмотрены 16 пассажирских и 11 грузовых современных скоростных лифтов.

8. Технические решения (оценка - 8/10):

Подробной информации о технических решениях в рамках проекта пока нет. Но позиционирование Cityzen как ЖК бизнес-класса должно предусматривать современные системы вентиляции и кондиционирования, системы безопасности и контроля доступа, как и в других проектах от MR Group. Из того, что удалось узнать у представителя MR Group: в квартирах в каждую комнату будет проведена разводка для внутренних блоков кондиционеров, предусмотрена системы защиты от протечек, управление домофоном через монитор, автоматическая передача показаний счетчиков. Также концепция отделки MR Base и в этом проекте будет содержать базовый комплект устройств умной квартиры.

Однако расширенной концепции "умный дом" с удаленным управлением бытовой техникой и микроклиматом, очисткой воздуха и воды, как предлагают другие застройщики, в этом проекте нет. Это бы могло добавить несколько баллов к оценке.

9. Планировки (оценка - 9/10):

В продажу на текущий момент выведено только 10% от всего объема 1574 квартиры. Представлены варианты от студии в 18 квадратных метров до хорошей трехкомнатной с площадью почти 87 м². А вот квартир с 4 и более комнат в продаже еще нет, но застройщик обещает семейные варианты с 110 кв.м. и специальные предложения до 150 квадратов. Больше всего в продаже сейчас 2-к вариантов (85 лотов). Трешек - всего 12, а студий - около 10. Если вам нужна однокомнатная квартира, то вы сможете выбрать из более чем 40 вариантов.

Высота потолков по проектной декларации не более 2,85 метра. В продаже уже сейчас есть планировки с угловым остеклением, 2-мя санузлами и постирочными, мастер-спальнями, большими кухнями-гостиными и окнами на 2 стороны. Правда мы не увидели в блоке Volna на планировках квартир с балконами и лоджиями, есть только небольшое количество лотов с террасами. Квартиры с балконами и 4-х комнатные видовые варианты будут, когда стартуют продажи в блоке Parus. На весь объем первой очереди предусмотрены 196 уникальных планировочных решения.

10. Отделка (оценка - 7/10):

Все квартиры предлагаются покупателям только в базовой для MR Group предчистовой отделке MR Base (white box), которая включает в себя общестроительные и черновые отделочные работы, стяжку пола, внутрипольные конвекторы отопления, розетки и выключатели, сантехнические выводы, возведенные и выровненные стены, входную дверь, а также разводку коммуникаций. Правда, перепланировку под свой вкус в этом случае сделать проблематично. Также хотелось бы увидеть варианты с отделкой "под ключ".

11. Досуг и отдых (оценка - 7/10):

На текущий момент совсем рядом с ЖК нет парков и скверов, где можно было бы гулять и заниматься спортом на свежем воздухе. Берег реки Сходня, до которого 7 мин. пешком, и нынешняя набережная Сходненского канала, до которой 1 км., для прогулок подойдут далеко не всем. Ближайший крупный парк - "Покровское-Стрешнево" - находится в 3 км. от дома, и до него нужно ехать на транспорте. Также на авто можно добраться до Музейно-паркового комплекса Северное Тушино (за 12 мин.), до Алешкинского лесопарка (за 20 мин.), Парк Берёзы (за 20 мин.). Застройщик обещает в рамках проекта благоустройство набережной Сходненского канала и каскадный парк, соединяющий метро и набережную. Любителям футбола понравится близкое расположение к стадиону народной команды Спартак, пешком до него идти всего 20 минут.

12. Для детей (оценка - 10/10):

В первой очереди для детей от 0 до 12 лет будут доступны 4 игровые площадки из высококачественных материалов, в том числе есть египетские башни, домик в песочнице и игровой каньон.

В креативной гостиной предусмотрена зона для подростков, в которой они могут вместе поиграть в настольные игры или посмотреть фильмы. Есть и воркаут площадка для активного времяпрепровождения.

Действующая школа №1285 расположена в 1 км. от ЖК, и идти до нее около 12 минут. Сравнительно недалеко находятся 2 детских сада: №830 (11 мин. пешком) и №1285 (12 мин. пешком). К вводу в эксплуатацию первой очереди будет построен большой образовательный центр, включающий в себя детский сад и школу на 1500 детей, а в всего в мультиквартале СитиДзен по генплану предусмотрено возведение 2 школ и 2 дошкольных учреждений. Из высших учебных заведений рядом есть Московский авиационный институт, подразделения МГПУ, МФТИ и Сеченовского медицинского университета.

Уже сейчас в пешей доступности в соседнем микрорайоне есть развивающий детский центр, гимнастический зал и клуб боевых единоборств. До московской школы искусств - 600 метров. На удалении 3 км. от ЖК расположен ледовый дворец “Звезда”.

13 Безопасность (оценка - 10/10):

Жилой комплекс закрытый и охраняемый, с системами видеонаблюдения повышенной плотности и биометрическим контролем доступа. Доступ на парковку по номеру автомобиля. Есть все необходимые системы безопасности, в том числе пожарная сигнализация, видеодомофоны, охранные сигнализации и системы контроля протечек в квартирах. Доступна круглосуточная связь с управляющей компанией, консьержами и службой поддержки.

14. Сроки сдачи (оценка - 8/10):

Ориентировочный срок ввода домов в эксплуатацию - 3 квартал 2027 года. Плановый период выдачи ключей - 2 кв. 2028 года. Как всегда для стартов продаж ждать переезда больше трех лет, но цена при этом невысокая.

15. Цена (оценка - 10/10):

Стоимость квартир на старте продаж составляет от 9,6 млн. руб. за студию и до 30 млн. руб. за 3-комнатную квартиру. Цены за квадратный метр варьируются от 290 до 520 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат, площади, этажа и других параметров. Вот диапазоны цен по доступным сейчас вариантам:
1) студии (18,4-27,3 кв.м.) - от 9,65 до 12,02 млн. руб.;
2) 1к.кв. (33-51 кв.м.) - от 14,4 до 17,23 млн. руб.;
3) 2к.кв. (52,5-75,3 кв.м.) - от 17,85 до 24,96 млн. руб.;
4) 3к.кв. (77,9-86,7 кв.м.) - от 25,17 до 29,27 млн. руб.

Возможна покупка в ипотеку или за наличные. Цены стартовые, и скидки пока не предусмотрены. Рассрочек тоже пока нет. Со слов представителя застройщика, в финансовую модель заложен минимальный прирост цены в 40% к моменту передачи ключей.

Что в итоге?

ЖК Cityzen - комфортный и стильный мультиквартал с удобной транспортной доступностью. У данного жилого комплекса есть большое количество плюсов, но есть и моменты, на которые стоит обратить внимание.

Плюсы мультиквартала Cityzen:

1. Стильный и запоминающийся архитектурный облик от бюро СПИЧ.
2. Благоприятный район с большим количеством зелени и невысокой плотностью населения.
3. Удобное расположение - до центра можно доехать на авто или метро всего за 30 мин.
4. Рядом с метро. Всего 8 мин. пешком от 1-й очереди.
5. Продуманная для досуга и отдыха организация внутренних дворов.
6. К моменту сдачи 1-й очереди будет построен детский сад и школа.
7. Невысокая для бизнес-класса цена на старте (от 290 тыс. руб. за кв.м.).
8. Запланирована разнообразная коммерческая инфраструктура в рамках микрорайона.
9. Продуманные и разнообразные планировки с классическими размерами комнат.
10. Высокий уровень приватности и безопасности.

Недостатки жилого комплекса Cityzen (Ситидзен):

1. Есть информация по небольшим задержкам в других ЖК застройщика, но опыт у застройщика - более 20 лет.
2. Большой парк и прогулочные зоны находятся не близко, но в проекте запланирована пешеходная зона от метро до набережной.
3. 4-х комнатные квартиры и варианты с балконами появятся в продаже позже.
4. Покупая в 1-й очереди надо быть готовым к тому, что рядом долгое время вокруг будет стройка.
5. Небольшое количество машиномест в паркинге, нет информации про гостевые парковки.
6. Отделка пока только предчистовая, и нет чистовых вариантов и квартир “без стен”
7. После возведения проектов других застройщиков в этом районе нагрузка на транспортную сеть возрастет.

Итак. Данный район активно застраивается, и Cityzen - отличный вариант новостройки для вашей семьи. Общая оценка - 8,7 из 10. Рекомендуем обратить на него внимание!

PS: вся представленная в данной статье информация (в том числе и цены) актуальна на дату публикации, не является рекламой и носит ознакомительный характер.