17 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Поскольку покупка недвижимости - событие для большинства семей не рядовое, а цена на жилье в Москве начинается от 6 миллионов рублей, неподготовленность в вопросе выбора квартиры может привести к ошибкам, которые могут обернуться разочарованием, проблемами и большими финансовыми потерями.

Давайте разберем, какие самые распространенные ошибки совершают покупатели новостроек.

1. Искать квартиру только в своем районе

Выход из зоны комфорта всегда сопряжен со стрессом. Многих покупателей отталкивает необходимость искать лучший вариант, изучать много информации о районах и делать сравнительный анализ инфраструктуры. Поэтому, как часто кажется, проще искать там, где все привычно и понятно. Но может оказаться так, что вы пропустите действительно выгодный и удобный с точки зрения транспортной доступности вариант.

2. Купить там, где все покупают

Если вы постоянно слышите, что все покупают в каком-то районе или жилом комплексе, не торопитесь слепо следовать толпой. Вполне возможно, что там просто самая низкая цена, и люди не смотрят на другие параметры. А потом, когда дома будут достроены, вы вместе со всеми будете стоять в очереди на маршрутку. Такие случаи известны. Можете даже набрать соответствующий запрос в Яндексе.

3. Не проанализировать планы развития района

Если вы не изучите информацию заранее, то может оказаться так, что из ваших окон вместо вида на лес, как обещали в рекламном буклете, будет видна соседняя многоэтажка из ЖК от другого застройщика. Или через 3 года рядом с домом будет построена оживленная дорожная развязка.

4. Игнорировать репутацию и документы застройщика

Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо ЖК, обязательно узнайте как можно больше о застройщике: насколько он надежен, как качественно строит, своевременно ли сдает объекты, как работает управляющая компания после сдачи дома, какие отзывы у жильцов в уже сданных корпусах. Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, внимательно изучите всю доступную информацию. Мы уже писали о том, как выбрать надежного застройщика.

5. Не посмотреть ЖК на месте

Не принимайте решение о покупке, не посмотрев объект лично. Реальность может сильно отличаться от информации на сайте. Обязательно изучите ход строительства, осмотрите район. Проверьте, нет ли рядом промзоны, ТЭЦ, свалки или кладбища. Замерьте, сколько реально времени уходит на то, чтобы дойти до метро. Известно, что большинство застройщиков эту информацию приукрашивают. Достаточно даже построить маршрут в приложении 2Gis и сравнить с тем, что заявлено в презентации.

6. Верить рекламным обещаниям и менеджеру застройщика

Реклама застройщика и заверения менеджера по продажам могут оказаться лишь обещаниями, которые можно не выполнять. Важно проверять каждое утверждение и читать, что написано в договоре по поводу площади и отделки квартиры, сроков сдачи и ваших прав как покупателя. Также изучите проектную декларацию и соглашения застройщика с администрацией. Какая в этих документах есть информация об обещанной инфраструктуре и благоустройстве, детских садах и школах? О том, что скрывают застройщики, мы писали тут.

7. Не анализировать сроки сдачи и сроки передачи ключей

Помните, что сроки передачи ключей отличаются от сроков сдачи дома. И разница может занимать от нескольких месяцев до года. Не стоит ориентироваться только на срок сдачи, обязательно узнайте, когда будет проходить приемка квартиры.

8. Выбрать самый дешевый вариант

Не всегда экономия при покупке квартиры в новостройке оправдана. Низкая цена может обернуться посредственным качеством и плохой инфраструктурой. Или же после переезда вы будете сетовать, что планировка оказалось неудачной. А при попытке такую квартиру продать, обнаружите, что ее почему-то никто не берет.

9. Выбрать квартиру с большей площадью

Привлекательность квартиры определяется не только площадью, но и ее эффективным использованием. Выбирайте квартиру не только по размеру, но и по удобству планировки. Каждый метр должен быть функционален. Обращайте внимание на размеры комнат, уровень их освещенности, площадь коридора и подсобных помещений, наличия лоджии и мест хранения.

10. Ориентироваться только на цены на сайте застройщика

Очень часто у застройщиков есть предложения, которые они не размещают на сайтах, и которые можно получить, сделав специальный запрос. Также не забывайте про возможность запросить у застройщика специальные предложения, скидки и резервные лоты. А если у вас есть возможность оплатить большую часть покупки наличными, обязательно посмотрите предложения от частных лиц в этом же жилом комплексе.

11. Не сделать оценку затрат на покупку квартиры

При покупке квартиры многие почему-то забывают спланировать расходы на ремонт, покупку мебели, оплату страховки по ипотечному кредиту, коммунальные платежи. Также есть расходы и на регистрацию сделки. Про то, как учесть все затраты мы писали в статье "От и до: полные расходы на покупку квартиры в новостройке".

12. Не подготовиться к получению ипотеки

Знание типовых причин отказа, оценка всех условий и особенностей получения кредита в конкретном банке, а также правильная подготовка документов для подачи заявки являются ключевыми моментами перед покупкой квартиры в ипотеку. В увеличении шансов на одобрение и получении лучших условий может помочь ипотечный брокер.

13. Откладывать покупку на потом, долго копить на первоначальный взнос или ждать окончания строительства

Излишняя рефлексия и боязнь ошибки могут привести к тому, что ранее понравившиеся вам варианты будут раскуплены, и процесс поиска придется начинать заново, а цены за это время вырастут.

Или же, пока вы стремитесь накопить на нужный первоначальный взнос, квартиры подорожают, а условия по выдаче ипотеки ухудшатся. Можно посмотреть на специальные программы от застройщиков и банков.

Покупка в уже построенном доме, конечно, снижает риски, но квартиры там будут стоить намного дороже, чем на ранних стадиях.

Не упустите момент. Покупать квартиру надо тогда, когда у вас есть возможность.

14. Не прочитать договор перед подписанием

Да. Все еще встречаются такие люди, которым лень читать договор долевого участия до подписания. Чем это грозит? В ДДУ могут быть указаны обязательства по дополнительным платным услугам, доплаты за изменения в фактической площади, ограничения на переуступку и штрафы, ограничения по вашим возможностям в получении неустойки за нарушение сроков сдачи и многое другое. Перед покупкой обязательно проверьте документы с юристом. Это поможет выявить возможные риски.

15. Передавать деньги до регистрации договора

Деньги должны передаваться только после государственной регистрации договора, это зафиксировано в 214-ФЗ. Не поддавайтесь на уговоры застройщика и не передавайте денежные средства заранее.

16. Не подготовиться к приемке квартиры

Внимательно изучите федеральный закон №214-ФЗ в части процедуры приемки квартиры. Не попадайтесь на уловки с сообщениями об отсутствии свободных дат и подписанием актов без даты в офисе продаж и неуполномоченным лицом. Пригласите эксперта, внимательно составляйте список существенных и несущественных недостатков и отстаивайте свои права. Читайте нашу статью о том, что важно знать при приемке квартиры у застройщика.

17. Покупать без экспертных знаний

Процесс покупки квартиры в новостройке занимает много времени и включает в себя ряд сложных этапов от выбора района до изучения договора и подписания актов приема-передачи ключей. Вам нужно внимательно и последовательно изучать всю доступную информацию, знать достоверные источники, следить за новостями рынка, изучать изменения в законодательстве, сравнивать застройщиков и жилые комплексы, чтобы выбрать для себя и своей семьи самый лучший вариант. Вы также можете обратиться к знакомому риэлтору или эксперту по новостройкам, чтобы получить профессиональный совет и избежать множества возможных ошибок.

Помните, покупка квартиры в новостройке - это ответственный шаг. Не допускайте ошибок! Пусть ваш выбор будет обдуманным и верным, а купленная квартира приносит радость и удовлетворение!