Семейная ипотека не для всех? Почему Минфин против расширения программы на семьи с детьми до 18 лет

Власти активно ищут способы поддержать семьи и оживить рынок недвижимости. Одно из предложений - расширить семейную ипотеку на семьи с детьми до 18 лет в больших городах. Но пока Министерство финансов говорит «нет». Разберемся, почему так происходит, и какие варианты остаются для семей с детьми старше 6 лет.

Какие условия у семейной ипотеки сейчас?
Льготную ипотеку под 6% могут получить:
- семьи с ребенком до 6 лет включительно;
- родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (в малых городах или регионах с низким строительством);
- семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет.
Программа действует только на покупку новостройки, включая индивидуальное жилье. А с 1 апреля 2025 будет доступна покупка вторичной недвижимости в городах с низкими объемами ввода нового жилья из списка.

Почему хотят расширить программу?
1. Низкие продажи новостроек - застройщики столкнулись с падением спроса.
2. Демографическая политика - государство хочет поддержать семьи, особенно те, где дети уже подросли, но жилищные условия требуют улучшения.
Если бы программу расширили, количество потенциальных заемщиков выросло бы вдвое - с 7 до 15 млн семей!

Так почему же Минфин против?
Замглавы ведомства Иван Чебесков заявил: «Для расширения нет оснований», и вот почему:

• Большая нагрузка на бюджет. Семейная ипотека субсидируется государством, и если расширить ее на семьи с детьми до 18 лет, расходы бюджета вырастут.
• Риск роста цен - если спрос резко вырастет, застройщики могут снова поднять стоимость «квадратных метров».
• Программа уже работает эффективно: по итогам февраля объем выдачи семейной ипотеки значительно вырос. А значит, спрос на покупку жилья по этой программе достаточно высок и без введения дополнительных мер.

Что делать семьям с детьми старше 6 лет?
Если вам не подходят текущие условия семейной ипотеки, рассмотрите альтернативные варианты:

• Длительная рассрочка от застройщика (3-5 лет) - без процентов или с минимальной переплатой.
• Индивидуальные программы банков - ставки выше, но можно выбрать застройщика и банк с выгодными условиями.
• Покупка жилья в регионах - некоторые субъекты РФ предлагают дополнительные льготы для семей.

Какие изменения еще рассматриваются? Примеры недавних инициатив:

• выдавать ипотеку семьям без детей под условие рождения ребенка в течение двух лет;
• специальные условия покупки для многодетных семей.

Что будет дальше с семейной ипотекой?
Власти понимают, что поддержка семей и рынка недвижимости - стратегически важные задачи. Поэтому программа может измениться, но, скорее всего, поэтапно и с оглядкой на бюджет. Если Минфин сейчас отклоняет расширение программы, это не значит, что оно не случится в будущем, поскольку Минстрой активно продвигает свои варианты по поддержке строительной отрасли, а правительство ищет баланс между поддержкой семей и бюджетными возможностями.

Если вы планируете покупку новостройки, следите за новостями. Возможно, к концу года появятся новые льготные программы или корректировки текущих.

Хотите подобрать квартиру в новостройке с лучшими условиями? Пишите нам - поможем разобраться!

Также подписывайтесь на наши каналы и соцсети, чтобы не пропустить важные новости!