Пн-Вс: 10:00-20:00
+7 (495) 532-20-07

Нужно ли согласие супруга при покупке новостройки? Разбираем все нюансы

14.03.2025

Один из частых вопросов, с которым сталкиваются семейные покупатели новостроек: нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в новостройке?

Ответ прост:
В подавляющем большинстве случаев - да, согласие супруга потребуется. Но есть и моменты, о которых стоит знать заранее.

Давайте разберемся, когда оно нужно, как его оформить и что будет, если этого не сделать:

Правовые основы: почему требуется согласие супруга на покупку квартиры
Последствия отсутствия согласия супруга при сделках с новостройками
Когда можно обойтись без согласия супруга на приобретение жилья
Как правильно оформить согласие супруга
Практические советы для покупателей новостроек

Почему требуется согласие супруга при покупке квартиры в новостройке?

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Это значит, что при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или оформлении ипотеки, один из супругов распоряжается общими средствами. Чтобы избежать конфликтов и юридических проблем, закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) происходит регистрация права собственности в Росреестре. А сделки, подлежащие государственной регистрации, согласно ст. 35 Семейного кодекса, требуют нотариального согласия второго супруга.

При этом если один из супругов оформляет ипотеку для покупки квартиры в новостройке, согласие второго супруга понадобится и для подписания договора долевого участия у застройщика, и в банке для ипотечного договора. Банк не выдаст ипотеку без согласия второго супруга, так как при невыплате кредита обязательства автоматически распространяются на обоих супругов.

Что будет, если согласие не оформлено?

Если вы выходите на сделку без нотариального согласия супруга, то:
Росреестр не зарегистрирует сделку: без согласия супруга договор долевого участия просто не будет принят к регистрации.
Банк откажет в ипотеке: кредитный договор не будет одобрен без полного комплекта документов.
Риск оспаривания сделки в суде: даже если сделку зарегистрируют, супруг, чье согласие не было получено, может оспорить сделку в суде в течение года.

Когда согласие супруга НЕ требуется?

Существуют ситуации, когда нотариальное согласие супруга при покупке новостройки не потребуется:

Если оба супруга указаны в договоре долевого участия. В этом случае считается, что оба супруга осведомлены о сделке и согласны с её условиями.
Наличие брачного договора. Если в нем прописано, что имущество приобретается в раздельную собственность, то согласие супруга не требуется.
Квартира покупается за личные средства, полученные до брака. Например, если один из супругов использует средства, вырученные от продажи личной недвижимости, приобретенной до свадьбы.

Брачный договор - инструмент для защиты имущественных интересов каждого из супругов. В нем можно заранее прописать, какие объекты недвижимости будут считаться личной собственностью каждого из супругов.

Важно отметить, что при совместной собственности доли супругов считаются равными по умолчанию. Однако при заключении ДДУ на обоих супругов можно определить иное соотношение долей.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?

Записаться к нотариусу. Лучше заранее договориться о встрече, чтобы избежать очередей.
Взять с собой документы: паспорта обоих супругов, свидетельство о браке, проект ДДУ (если уже подписан), сведения о застройщике и объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.). При этом конкретный объект указывать не обязательно, поскольку согласие можно оформить как на конкретную сделку, так и на любую будущую покупку.
Оформить согласие. Нотариус составит согласие в установленной форме, проверит данные и удостоверит документ своей подписью и печатью. Нужно будет оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Срок действия согласия законом он не ограничен, но в документе можно указать конкретный срок, например, 6 месяцев или год. Если сделка будет сорвана или квартира окажется недоступной, согласие можно оформить повторно.

Практические советы:

рассмотрите вариант оформления ДДУ на обоих супругов: это позволит избежать необходимости получения отдельного согласия и даст возможность определить доли в приобретаемой квартире;
обсудите вопрос о брачном договоре: если вы планируете и дальше приобретать недвижимость, брачный договор может упростить будущие сделки;
не откладывайте оформление согласия: лучше заняться этим вопросом заранее, чтобы избежать спешки и возможных проблем на этапе регистрации ДДУ;
если вы планируете брать семейную ипотеку, заранее выясните, какие документы потребует банк для оформления кредита, и какая форма согласия потребуется;
не стесняйтесь консультироваться с нотариусом, ипотечным брокером, представителем застройщика или вашим персональным агентом по недвижимости.

Покупка квартиры - важный шаг, и правильная подготовка в оформлении документов поможет вам избежать лишних хлопот.

Подписывайтесь на наши соцсети: https://egolion.ru/smm-links
Читайте наши статьи:

Удачи в покупке новостройки!

Бесплатая консультация

+7 (495) 532-20-07