Этапы покупки квартиры и оформления ДДУ в ипотеку в формате онлайн-сделки. 20 шагов

Выбор квартиры в новостройке - процесс трудоемкий и небыстрый, поскольку нужно выбрать район, сравнить между собой жилые комплексы и цены, проверить застройщиков, посетить отделы продаж и подобрать подходящую планировку, узнать условия покупки и изучить все нюансы.

Но на этом путь к квартире своей мечты не заканчивается. Как правильно оформить сделку? Какие документы нужны для покупки? Какая последовательность шагов? Что такое эскроу-счет? Зачем нужен аккредитив? И как работает подписание договоров онлайн?

Ниже, мы кратко описали последовательность шагов. Конечно, в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и дополнительные моменты. Но вы можете смело опираться на наш чек-лист, чтобы ничего не упустить.

Эскроу-счет нужен для того, чтобы безопасно хранить ваши деньги в банке до момента передачи ключей от новой квартиры.

Аккредитив открывается для размещения денежных средств до момента регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре.

ЭЦП - электронная цифровая подпись позволяет дистанционно подписать кредитный договор и договор участия в долевом строительстве.


Этапы сделки:

1. Подготовка документов по ипотеке для банка.

2. Подача заявки на ипотеку.

3. Получение решения ипотечного банка.

4. Бронирование квартиры у застройщика.

5. Согласование субсидированной ставки у застройщика.

6. Подготовка ДДУ застройщиком (и согласование его с банком).

7. Открытие счета физлица в ипотечном банке и прохождение процедуры идентификации в офисе банка.

8. Открытие счета физлица в банке, в котором будет открываться счет-эскроу и прохождение процедуры идентификации в офисе банка.

9. Размещение первоначального взноса.

10. Оформление ЭЦП и установка специального приложения на телефон.

11. Подготовка кредитного договора.

12. Проверка кредитного договора и ДДУ вашим юристом.

13. Открытие аккредитива в банке заемщика.

14. Открытие счета-эскроу в банке застройщика.

15. Подписание кредитного договора с помощью ЭЦП.

16. Подписание договора долевого участия с помощью ЭЦП.

17. Размещение кредитных средств и первоначального взноса на аккредитиве.

18. Отправка документов в Росреестр для регистрации.

19. Регистрация ДДУ в Росреестре.

20. Перевод ипотечным банком денежных средств с аккредитива на эскроу-счет в банке застройщика.


Что еще надо знать:

1. О том, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, мы писали ранее в этой статье.

2. В некоторых случаях может потребоваться загрузка и отправка документов в личный кабинет застройщика на сайте.

3. В некоторых банках первоначальный взнос размещается после подписания ипотечного договора.