Какие есть гарантии на покупаемую квартиру в новостройке?

Один из наших клиентов на встрече с застройщиком задал следующий вопрос: «Какую ответственность несет застройщик, и какие гарантии на покупаемую квартиру предоставляет?»

Этот вопрос действительно является очень важным, поскольку стоимость покупки очень высока. Ведь даже на бытовую технику в магазине существует гарантийный срок.

Давайте посмотрим, какие обещания дает застройщик, и что написано в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004

1. Гарантия на объект долевого строительства - 5 лет

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ гарантийный срок на сам объект долевого строительства не может составлять менее чем 5 лет. Срок исчисляется со дня передачи квартиры. По нему должны быть устранены трещины на фасадах и стенах, щели и отверстия, которые не были предусмотрены конструкцией.

Эти свои обязательства застройщики также прописывают в договоре о долевом участии. При этом они могут указать другой срок исчисления гарантии, например, с момента оформления разрешения на ввод в эксплуатацию дома. А, как известно, между вводом дома и передачей квартиры проходит от несколько месяцев до полугода.

2. Гарантии на технологическое и инженерное оборудование - 3 года

Для технологического и инженерного оборудования, к которому относятся системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, законом установлены другие сроки, которые не могут быть менее 3х лет.

Отсчет ведется с момента подписания передаточного акта с первым покупателем. Застройщик обязан устранить протечки канализации, сбои в электрике, поломку лифта, засоры мусоропроводов и другие дефекты в рамках гарантийного обслуживания в указанный период.

3. Гарантия на отделку - в зависимости от застройщика

В законе не указано, какой гарантийный срок застройщик должен предоставлять на отделку, если вы покупаете квартиру с ремонтом. Застройщик может дать вам гарантию на отделку, материалы и комплектующие в 1 год или более. Если у вас пойдут трещины по штукатурке, или появится плесень на обоях, сломается замок в двери, то застройщик обязан будет эти недостатки устранить.

Если указан меньший срок:

Некоторые недобросовестные застройщики могут предложить вам подписать договор, в котором указан меньший срок, или в котором вообще нет гарантийной ответственности. Если вдруг возникнет спорная ситуация, то суд однозначно встанет на вашу сторону и признает весь договор или его часть недействительным, поскольку они противоречат ФЗ №214.