В ЦБ рассматривают возможность по увеличению ставки до 17%

Некоторые эксперты дают прогнозы: на ближайших заседаниях в июне или июле Центральный Банк России может повысить ключевую ставку до рекордных 17%. Зампред ЦБ А. Заботкин заявил, что такой сценарий будет предметно рассматриваться на предстоящем заседании совета директоров 7 июня 2024.

Причина кроется в усилении инфляционных рисков и перегреве экономики. Последние данные показывают более высокий рост цен, чем ожидалось, и повышение инфляционных ожиданий из-за ряда факторов:

• отмена льготной ипотеки с 1 июля;
• новые среднесрочные бюджетные параметры;
• потеря части урожая из-за холодной погоды в начале мая;
• грядущее повышение тарифов ЖКХ;
• сокращение импорта из-за проблем с расчетами.

Текущий уровень ключевой ставки 16% является очень жестким, максимальным за последние 2 года. Однако регулятор может счесть такие меры недостаточными для сдерживания ценового давления.

В ближайшие несколько месяцев ожидается обновление макроэкономического прогноза ЦБ. Регулятор может повысить прогноз инфляции на 2024 год и включить вариант с повышением ключевой ставки до 17% в базовый сценарий.

В условиях высокой ключевой ставки и жесткой денежно-кредитной политики банки и застройщиков, будут вынуждены пересматривать свои стратегии. Мы можем увидеть сокращение объемов строительства новых объектов, замедление темпов продаж и рост цен на готовое жилье.

Даже если ставка не будет повышена, то перспектива снижение ключевой ставки до уровня 13-14% смещается на следующий год.

Для семей, планирующих приобретение жилья в новостройке, возможностей реализовать свои планы будет меньше: семейная ипотека будет носить более адресный характер, льготную ипотеку отменят, а покупка по стандартным ипотечным программам банков на новостройке станет еще дороже.

Таким образом, рынок недвижимости ждет сложный период. Макроэкономическая ситуация может потребовать от Банка России принятия непростых решений по ужесточению денежно-кредитной политики. А изменения жилищных программ сделают покупку квартиры более затратной.